Vermietete Immobilie mit Theisinger Immobilien verkaufen und Probleme vermeiden

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie stellt Eigentümer oft vor besondere Herausforderungen – vor allem dann, wenn potenzielle Käufer das Objekt selbst nutzen möchten. Häufig entstehen Unsicherheiten rund um die Rechte der Mieter, Kündigungsfristen und die Kommunikation zwischen allen Beteiligten. Damit der Verkauf nicht zum Problemfall wird, ist professionelle Unterstützung gefragt. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf Sie beim Verkauf einer vermieteten Immobilie achten sollten, welche Stolpersteine es gibt und wie Sie mit Theisinger Immobilien stressfrei und rechtssicher verkaufen.

Rechtliche Grundlagen: Verkauf einer vermieteten Immobilie 

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Das bedeutet, dass bestehende Mietverhältnisse auch nach dem Eigentümerwechsel weiter bestehen und der neue Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag eintritt. Käufer und Verkäufer müssen daher die Rechte und Pflichten des Mieters respektieren. Eine Kündigung durch den neuen Eigentümer ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Herausforderungen beim Verkauf an Eigennutzer

Viele Käufer möchten nach dem Immobilienkauf selbst einziehen, stoßen jedoch auf den gesetzlichen Kündigungsschutz der Mieter. Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist an strenge Voraussetzungen und gesetzliche Fristen gebunden. Besonders in sozialen Härtefällen kann sich die Räumung weiter verzögern oder sogar ganz scheitern. Solche Unsicherheiten führen oft zu längeren Verkaufsprozessen oder Preisabschlägen. Wir von Theisinger Immobilien wissen, wie sich in solchen Situationen verfahren lässt, um alle Interessen zu bedienen.

Vorteile beim Verkauf mit Theisinger Immobilien

Theisinger Immobilien verfügt über umfassende Erfahrung im Umgang mit vermieteten Objekten und kennt die typischen Herausforderungen. Das Team sorgt für eine professionelle und transparente Kommunikation zwischen Eigentümer, Mieter und potenziellen Käufern. Durch maßgeschneiderte Verkaufsstrategien werden sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gezielt angesprochen. So wird der Verkaufsprozess effizient und rechtssicher gestaltet.

Tipps zur erfolgreichen Vermarktung

Eine gezielte Zielgruppenanalyse ist beim Verkauf vermieteter Immobilien besonders wichtig – Kapitalanleger und Eigennutzer haben unterschiedliche Bedürfnisse. Offenheit und Transparenz gegenüber allen Beteiligten schaffen Vertrauen und beugen Missverständnissen vor. Auch eine ansprechende Präsentation der Immobilie, trotz bestehender Vermietung, kann den Verkaufserfolg deutlich steigern. Theisinger Immobilien unterstützt Sie dabei mit professionellen Exposés und individueller Beratung.

Sicher und stressfrei verkaufen mit Theisinger Immobilien

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie erfordert Fingerspitzengefühl und rechtliches Know-how. Mit Theisinger Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie durch alle Phasen des Verkaufsprozesses begleitet. So vermeiden Sie typische Probleme und erreichen einen erfolgreichen Abschluss – ganz ohne Stress. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und sichern Sie sich einen reibungslosen Immobilienverkauf.

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