Attraktive Dachgeschoßwohnung in Ingolstadt, Nord-Ost

ImmoNr	2627
Reihenfolge	290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

ImmoNr	2627	Reihenfolge	290
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	92 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: Wohnen in zentraler Lage in Ingolstadt, Nord-Ost, Nähe der Autobahneinfahrt Nord und das in einer ruhigen Wohnanlage, Eingang mit nur 5-Parteien!!!

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Das Haus wurde 1976 erstellt. Die angebotene Dachgeschoßwohnung erst im Jahr 1991 ausgebaut.

Über das Treppenhaus erreicht man den Eingangsbereich der Wohnung in der 4. Etage im Dachgeschoß. Es gibt keinen Lift.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und effizienten Grundriss. Die lichte Raumhöhe im Wohn-Essbereich verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Über die Diele kommen Sie in das Wohn-Esszimmer mit direktem Austritt auf die Sonnenterrassen (Loggia, Südseite ) und von dort haben Sie einen schönen Ausblick!
Eine Treppe vom Wohnbereich führt in den Dachspitz, der ebenfalls als Wohnbereich/Büro genutzt werden kann. Im hinteren Bereich ist ein kleiner Raum, dort befindet sich die eigene Gastherme. Diese wurde im Jahre 2016 erneuert.

Von der hellen Diele gelangt man ebenfalls in die beiden Schlafzimmer, in das großzügige, helle Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie in die Küche.

Alle Zimmer haben ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Im Kaufpreis enthalten ist ein oberirdischer Stellplatz..

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Endenergieverbrauch: 123.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: - Einbauküche
- Böden: Diele weiße Fliesen, ansonsten Vinyl- oder Laminatböden.
- Kunststoff-Fenster in Holzoptik
- Heizkörper
- teilweise elektrische Rollläden

Hausgeld: monatlich 150,-- €
Umlegbare Nebenkosten mtl. 86,-- €
Die Heizosten/Gas werden direkt mit der Verbrauchsstelle abgerechnet.

Nicht umlegbare Nebenkosten mtl. 47,-- €
Rücklagen mtl: 33,37 €

Eigenanteil der angesparten Rücklagen zum 31.12.21 = 1.391,-- € Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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