Idyllisch und charmantes Jurahaus in Hitzhofen

ImmoNr	2467
Reihenfolge	219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85122
Ort	Hitzhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Terrasse	Ja

ImmoNr	2467	Reihenfolge	219
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85122	Ort	Hitzhofen
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Inmitten einer eleganten Nachbarschaft aus neuwertigen Wohnhäusern befindet sich das ökologische Jurahaus in einem reinen Wohngebiet auf einem Grundstück mit ca. 680 qm Größe

50 cm starke Außenwände mit schrägen Laibungen und Segmentbögen an den Fenstern, sowie warme und heimelige Materialien wie Holz und Solnhofener Platten wurden bei der Ausführung des Hauses verwendet so fühlen sich die Bewohner in Ihrem Zuhause rundum wohl.

Von der Diele im Erdgeschoß kommt man in jedes Zimmer. Sie finden dort den Wohnbereich mit Ausgang auf eine mediterrane Terrasse - hier ist das Relaxen angesagt. Im Garten haben die Kinder viel Platz zum Spielen.
Außerdem gelangt man von der Diele in das Esszimmer mit integrierter Küche und in die Speise.
Ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie das Gäste-WC sind im EG vorhanden.
Im Wohnbereich und in den Schlafräumen sind die Böden mit Fichtendielenböden belegt.
In den Dielen, WC und im Badezimmer wurden die Räume mit Solnhofener Platten ausgestattet.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß und in den Keller. In den drei lichtdurchfluteten und geräumigen Schlafzimmern, teilweise mit bodenebenen Fenstertüren hat man eine schöne Aussicht in die Natur.

Das Bad ist großzügig und mit einer Badewanne, Dusche, WC , Bidet und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert und die Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.

Zum Jurahaus gehört eine größere, unterkellerte Garage und ein Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Lage: Hitzhofen liegt in der Region Ingolstadt, etwa zwölf Kilometer südöstlich von Eichstätt und drei Kilometer nördlich von Eitensheim auf der Hochfläche der Südlichen Frankenalb. Nach Ingolstadt sind es ca. dreizehn Kilometer.

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 3.000.

Am Ort finden sie eine Kindergrippe, Kita und die Grundschule. Weiterführende Schulen in Gaimersheim, Eichstätt oder Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten in Eitensheim, Gaimersheim oder Eichstätt.

Handwerksbetriebe finden sie am Ort. Ausstattung: - Lerchenholzfenster
- Massive Holztüren in 50 mm Stärke
- Silikat- oder Kalkfarben als Innenanstrich
- Fensterläden aus Holz
- Fichtendielenböden
- Kaminofen
- Heizung-Randleisten-Heizung
- Fußbodenheizung im Bereich der Steinböden und im Bad
- Einbauküche aus Massivholz
- Solnhofener Natursteinplatten
- Gekalkte Holzdecken
- Ziegelhaus mit 50er Mauern
- Garage ( 5 x 6 Meter ) voll unterkellert
- SAT -TV
- Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller beheizt
- Vorbereitung im Keller für eine Sauna
- Im Außenbereich Granitpflaster
- Auf der Terrasse ein Douglasiebodenbelag
- Regenwasserzisterne mit 8000l Fassungsvermögen Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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