Suchen sie das BESONDERE ??? Eine neuwertige, moderne Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Mailing?

ImmoNr	2369
Reihenfolge	175
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Mailing
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2369	Reihenfolge	175
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt / Mailing
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Grundstücksgröße	310 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2013 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ingolstadt-Mailing.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, hellen Wohn- / Ess/ Kochbereich mit Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse und Garten.
Die hochwertige, moderne Einbauküche und weitere Möbel können vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Der Eingangsbereich verfügt über eine Gaderobenecke und ein Gäste-WC.

Die außergewöhnliche Deckenkonstruktion Im Obergeschoss gibt ein großzügiges Wohngefühl! Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich ideal als Büro oder als weiteres Kinder-/Gästezimmer nutzen.
Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Stau- und Technikräume, sowie einen Hobbykeller mit Fußbodenheizung.
Der großzügige Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten.
Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2022
Endenergieverbrauch: 75.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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