Wohnen fast in der City, 3 Zimmer-Wohnung in der Gustav-Mahlerstraße in Ingolstadt

ImmoNr	2364
Reihenfolge	384
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85057
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	2364	Reihenfolge	384
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85057	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2 Etage ( Lift vorhanden) eines Mehrparteienhauses in grüner und zentraler Lage von Ingolstadt.
Das Wohnanlage wurde vor ca. 3- 4 Jahren komplett renoviert.

Das Highlight dieser Wohnung ist der offene, helle Wohn-Essbereich und bildet in dieser Wohnung das Zentrum. Von hieraus gelangt man in jedes Zimmer.
Die Ausrichtung des Wohnzimmers und der Küche ist im Süden. Auf dem Balkon mit Blick in eine Grünanlage kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.

Eines der zwei vorhandenen Schlafzimmer könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine Wanne, ein Bidet ( diesen Platz könnte man auch für eine Waschmaschine nutzen) und einen Waschtisch. Kein Fenster. Das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Badezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein oberirdischer Stellplatz für den Pkw.
Benutzung des Wäschetrockenraums im Keller. Waschen nur in der Wohnung möglich!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2027
Endenergieverbrauch: 68.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: Folgende Revovierungen wurden in den letzten Jahren am Gebäude vorgenommen:
- Heizung 2017
- Fassade (Wärmeisolierung) ca. 2016
- Aussenanlagen ca. 2016
- Fenster, weiße Kunststoff-Fenster 2009
- Balkone ca. 2016
- Liftanlage 2019

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
202,-- € monatlich: davon
- 106,-- € umlagefähige Nebenkosten
- 22,-- € nicht umlagefähige Nebenkosten
- 74,-- € Rücklagen Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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