Sonnige und moderne Erdgeschoßwohnung, Erstbezug in Ingolstadt, Friedrichshofen

ImmoNr	2333
Reihenfolge	388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt / Friedrichshofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2333	Reihenfolge	388
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85049	Ort	Ingolstadt / Friedrichshofen
Land	Deutschland	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	19 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2	Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!
Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Neubauwohnung in zentraler Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - und es kommt noch besser: die Wohnung ist im August 2019 beziehbar!

Die Neubauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Fünf-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante Erdgeschoßwohnung über die kleine, offene Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettiert die Wohnung. Der großzügige Wohn- Essbereich samt offener Einbauküche mit Austritt zu zwei zauberhaften Terrassen zur Süd und Westseite und in den Garten mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen. 1 Schlafzimmer finden sie im Erdgeschoß. Eine Treppe vom Wohnbereich führt ins Souterrain. Hier finden sie 2 ausgebaute Zimmer mit Lichtgraben und ein vollwertiges Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.

Energieausweis
Gültig bis: 02.05.2018
Endenergieverbrauch: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: Gehobene Ausstattung:
- Neue, moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentjüren
- Einbauschränke in den Bädern
- Vinyl-Böden

- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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