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Immobilien-Details

2 Fam.-Haus in Wettstetten ****Wohnen für 2 Generationen****

ImmoNr2245
Reihenfolge394
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ85139
OrtWettstetten
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße907 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2245 Reihenfolge394
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ85139 OrtWettstetten
LandDeutschland Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße907 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Zwei-Familienhaus wurde 1969 auf einem 907 m² großen, sonnigen Grundstück in solider Massivziegelbauweise errichtet und bis jetzt immer wieder renoviert. Der Garten mit südlicher Ausrichtung ist schön angelegt und bietet auf der großen Terrasse Rückzugsmöglichkeiten zum Grillen mit Freunden und zur Entspannung.

Man betritt das kuschlige 2 Parteienhaus über einen gepflegten und schön bepflanzten Vorgarten.
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC, sowie eine geräumige Garderobe, sowie die Treppe ins Obergeschoß und der Eingang in die Wohnung im Erdgeschoß.

In der Erdgeschoßwohnung gelangt man von der Diele aus in fast jedes Zimmer.
Von der Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man in das Esszimmer mit dem angrenzenden, sehr großen Wohnzimmer. Dieses schafft in der gesamten Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Diele in ein sehr großes Schlafzimmer, in ein Badzimmer und in ein WC mit Fenster. Außerdem finden sie im Erdgeschoß ein weiteres Schlafzimmer und ein Zimmer, welches ebenfalls als Wohnraum benutzt werden kann. Den kleine Wintergarten betritt man über das Esszimmer. Dieser führt in den Südgarten. Im Garten findet man einen sichtgeschützten Platz für eine Gartenlounge oder ein Plätzchen für den Gartenesstisch mit Grill. Hier kann man laue Grill-Abende verbringen und auch die Kinder und Haustiere haben in diesem Naturgarten ihren Spaß.

Im Obergeschoss befindet sich drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Von hier gelangt man auf den großem Süd-West-Balkon. Außerdem finden sie im Obergeschoß ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Zum Haus gehören 3 Garagen.

Böden: Parkett, Fliesen und Laminat.
Die Fenster wurde im Jahr 1998/1999 in Kunststoff-Fenster getauscht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Lage: Die Gemeinde Wettstetten zählt knapp 5000 Einwohner.
Gleichzeitig entwickelte sich die Gemeinde von einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Struktur zu einer Wohnsitzgemeinde an der Stadtgrenze zu Ingolstadt.

In der Gemeinde sind alle erforderlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte und verschiedene Gewerbebetriebe vorhanden.

Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung zur Stadt Ingolstadt. Durch die Nähe zur A 9 (Anschlussstelle Lenting) besteht auch mit dem PKW eine gute Verbindung nach München oder Nürnberg. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Petra Theisinger

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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