Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Eitensheim

ImmoNr	586 (1/434)
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85117
Ort	Eitensheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	659.000 €
Währung	€

ImmoNr	586 (1/434)	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85117
Ort	Eitensheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	300 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja	Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	659.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Eitensheim

Keine Maklergebühr.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie die attraktive, zentrale Lage in Eitensheim. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, außerdem ein offener Kamin mit Schutzglas

Pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung

Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Heizkörper.
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie Fußbodenheizung
Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon

Dachgeschoss
Großes, helles Studiozimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum

Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert; alle Kellerräume sind gefliest und vielseitig nutzbar

Außenbereich
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Gartenhäuschen zur zusätzlichen Lagerfläche
Carport für bequemes Parken

Das Haus ist derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2035
Endenergieverbrauch: 108.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch medizinisch ist die Umgebung hervorragend versorgt: Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt Ingolstadt liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist damit mühelos in kurzer Zeit erreichbar. Die dynamisch wachsende Großstadt hat inzwischen die Marke von 140.000 Einwohnern überschritten und gilt als die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Ihre wirtschaftliche Stärke verdankt die Region vor allem dem Automobilsektor: Neben dem Hauptsitz von Audi prägen zahlreiche Zuliefererbetriebe, Logistikunternehmen sowie das Güterverkehrszentrum das wirtschaftliche Umfeld. Durch die Nähe zum Großraum München ist Ingolstadt außerdem bedeutender Pendlerstandort – rund 10.000 Einwohner fahren täglich in den Münchner Ballungsraum.

Als Hochschulstandort gewinnt Ingolstadt zunehmend an Bedeutung. Mit der Technischen Hochschule und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt attraktive Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten, was wiederum junge Fachkräfte und Familien anzieht. Flächenmäßig entwickelt sich Ingolstadt zur viertgrößten Stadt Bayerns nach München, Nürnberg und Augsburg, während es nach Einwohnerzahl bereits die achtgrößte Stadt des Bundeslandes ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am modern ausgestatteten Hauptbahnhof halten ICE-Züge mit schnellen Verbindungen in alle Teile Deutschlands. Dadurch profitieren Pendler, Geschäftsreisende und Studierende gleichermaßen von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Sonstiges: Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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