Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in begehrter Lage von Ingolstadt-Haunwöhr! Neue Heizung!

ImmoNr	2988
Reihenfolge	539
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	2988	Reihenfolge	539
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts – im Stadtteil Haunwöhr. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Durch die großen Fensterflächen ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser attraktiven Wohnung ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz – kein Duplexparker –, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschmaschinenkellers.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und der begehrten Lage in Ingolstadt-Haunwöhr macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Ausstattung auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Heller Wohnraum mit Zugang zum Süd-Balkon
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz (kein Dublexparker)
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller
Komplett neue Gasheizung
Laminat- und Fliesen

Das Hausgeld beträgt monatlich: 220,-- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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