Flexible Büro- und Lagerfläche im Gewerbegebiet Süd – Nähe Autobahn A9

ImmoNr	2984
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	85053
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Gesamtfläche	448 m²
Bürofläche	411 m²
Nebenfläche	37 m²
Gewerbefläche	448 m²
Netto Kaltmiete	3.136 €
Kaltmiete	3.136 €
Nebenkosten	800 €
Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mwst.
Währung	€
Kaution	6.300 €

ImmoNr	2984	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	85053
Ort	Ingolstadt	Land	Deutschland
Gesamtfläche	448 m²	Bürofläche	411 m²
Nebenfläche	37 m²	Gewerbefläche	448 m²
Netto Kaltmiete	3.136 €	Kaltmiete	3.136 €
Nebenkosten	800 €	Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mwst.
Währung	€	Kaution	6.300 €

Objektbeschreibung: Flexible Büro- und Lagerfläche im Gewerbegebiet Süd – Nähe Autobahn A9

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro- und teilweise Lagerfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 448 m² im etablierten Gewerbegebiet Süd an der Manchinger Straße.

Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahnauffahrt A9 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen repräsentativen Empfangsbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Tageslichtversorgung, zwei großzügige Besprechungsräume sowie mehrere Nebenräume.

Dank der überwiegend in Trockenbauweise (Rigips) ausgeführten Innenwände lässt sich die Flächenaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. So können beispielsweise zusätzliche Büroräume, Schulungsbereiche oder weitere Lagerflächen geschaffen werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Service- und Lagerflächen suchen und dabei Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.

Highlights auf einen Blick:

Gesamtfläche ca. 448 m²
Büro- und teilweise Lagerfläche
Attraktive Lage im Gewerbegebiet Süd an der Manchinger Straße
Schnelle Anbindung an die Autobahn A9
Empfangsbereich mit großen Fensterflächen
Zwei großzügige Besprechungsräume
Flexible Raumgestaltung durch Rigips-Innenwände
Individuelle Anpassung der Flächenaufteilung möglich
Parkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2030
Endenergieverbrauch: 65.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 65.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 13.60 kWh/(m²*a)

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Sonstiges: Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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