Ein besonderes Stadthaus für Liebhaber historischer Architektur mit einzigartigem Charme.

ImmoNr	2978
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	870.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2978	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	85049
Ort	Ingolstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	870.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2005 umfassend generalsanierte, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich direkt in der historischen Festungsmauer von Ingolstadt – eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Architektur mit einzigartigem Charme.

Die zentrale Lage überzeugt: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Studiozimmer.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang sowohl von der Süd- als auch von der Nordseite. Auf der Nordseite befindet sich zudem die Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Betritt man das Haus über den Seiteneingang auf der Nordseite, gelangt man zunächst in einen geschützten Innenhof mit Abgrenzung zu den beiden Nachbargrundstücken. Von dort aus führt eine große Tür in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit offenem Ess- und Kochbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.

Das 2. Obergeschoss verfügt über ein großes sowie ein kleineres Zimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich das charmante Studiozimmer mit zusätzlichem Duschbad. Beide Räume sind mit Dachliegefenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2036
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2005 realisiert wurde. Stilvolle Materialien, durchdachter Wohnkomfort und eine solide Bauqualität schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre.

Highlights der Ausstattung:

Komplett erneuertes Dach inklusive hochwertiger Neueindeckung
Neuer Innen- und Außenputz mit gepflegtem Gesamtbild
Effiziente Gas-Niedertemperaturheizung
Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch Heizkörper in den oberen Etagen
Edle Granitböden im Erdgeschoss
Hochwertige Parkett- und Granitböden in den Wohn- und Schlafbereichen der oberen Etagen
Doppelverglaste Holzfenster mit klassisch-eleganter Optik
Teilweise integrierte Fliegengitter
Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit geschütztem Außenbereich
Elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, klassischer Eleganz und funktionalem Wohnkomfort verleiht dieser Immobilie eine besondere Exklusivität. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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