2 Wohnungen als Paket in Manching. Erstbezug 2015

ImmoNr	2976
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85077
Ort	Manching
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	492.800 €
Hausgeld	456 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	1.230 €

ImmoNr	2976	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85077
Ort	Manching	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2	Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	492.800 €
Hausgeld	456 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	1.230 €

Objektbeschreibung: 2 – Wohnungen in zentraler Lage von Manching

Allgemeine Informationen

Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in zentraler Lage von Manching. Das Gebäude wurde ab 2013 errichtet, der Erstbezug erfolgte im Jahr 2015.

Wohnung Nr. 3
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nettokaltmiete: 570 €
Nebenkosten: 130 €
Monatliches Hausgeld: 214 €

Wohnung Nr. 5
Wohnfläche: ca. 55 m²
Nettokaltmiete: 660 €
Nebenkosten: 160 €
Monatliches Hausgeld: 242 €

Raumaufteilung (bei beiden Wohnungen identisch)
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Helles Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Südausrichtung
Großer Balkon (ca. 7,5 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

Ausstattung
Balkon mit Granitplatten und Markise
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Designboden in Eiche-Optik in den Wohnräumen
Gefliester Kochbereich
Handtuchtrockner im Badezimmer
SAT- und DSL-Anschluss

Zusätzliche Räume & Extras
Abgemauerter Kellerraum (gefliest und mit Fenster)
Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Zählern
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Einzelgarage mit Stromanschluss
Wichtiger Hinweis

Die vorhandenen Einbauküchen gehören den aktuellen Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2034
Endenergieverbrauch: 34.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die Einwohnerzahl von Manching sind 11.300.
Manching liegt strategisch sehr gut und ist an die A9 direkt angebunden.

Buslinie 16 (INVG Ingolstadt) Verbindung: Klinikum Ingolstadt- Westpark -ZOB - Hauptbahnhof - Unserrnherrn - Manching - Geisenfeld

In Manching sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. vorhanden.

Mehrere Sportanlagen, verschiedene Badeseen, das Kelten Römer Museum sowie das Flugzeugmuseum sorgen für Abwechslung der Freizeitgestaltung der Bürger. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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