Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage und sehr nah zur Innenstadt

ImmoNr	2972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.725 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Balkone	6
Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	1.499.000 €
Außen-Provision	4,76 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt
Währung	€

ImmoNr	2972	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	85055
Ort	Ingolstadt	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.725 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	12	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Balkone	6	Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	1.499.000 €	Außen-Provision	4,76 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses 6-Parteienhaus befindet sich in zentraler Lage, nahe des Nordbahnhofs und unweit der Innenstadt. Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung, da das Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut ist und eine Aufstockung bzw. Vergrößerung des Gebäudes möglich erscheint (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Haus ist aktuell nur teilweise vermietet; zwei Wohneinheiten stehen leer und bieten somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder kurzfristige Neuvermietungspotenziale.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 515 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.725 m².

Wohnungsaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss und sind wie folgt gestaltet:

Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer
Balkon

Sämtliche Räume, einschließlich der Badezimmer, sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine gute Belichtung.

Ausstattung und Zustand:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert
Teilweise modernisierte Badezimmer
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (teilweise neuwertig)
Bodenbeläge: Holzparkett, Laminat oder Teppich
Fenster überwiegend aus Kunststoff, auf der Nordseite aus Holz

Zum Objekt gehören zudem drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2036
Endenergiebedarf: 134.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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