3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage in Baar-Ebenhausen auf einem Grundstück mit 791 m²

ImmoNr	2965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85107
Ort	Baar-Ebenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²
Grundstücksgröße	791 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	680.000 €
Außen-Provision	4,76 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt
Währung	€

ImmoNr	2965	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	85107
Ort	Baar-Ebenhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	295 m²	Grundstücksgröße	791 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	680.000 €
Außen-Provision	4,76 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Baar-Ebenhausen auf einem großzügigen Grundstück von 791 m².

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird jedoch ab 01.05.2026 frei und bietet somit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind identisch geschnitten ( jede Wohnung hat ca. 108 m²) und verfügen jeweils über:

3 Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche mit Speisekammer
1 Badezimmer
1 separates WC

Von der zentralen Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse (Erdgeschoss) bzw. zum Balkon (Obergeschoss). Alle Wohnräume sind mit Laminat- und PVC-Böden ausgestattet.

Die Badezimmer verfügen über Waschtisch, Badewanne und (Dusche nur in der OG-Wohnung vorhanden). Das WC befindet sich jeweils in einem separaten Raum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Diele ist offen gestaltet und bietet Zugang zu allen Räumen:

Wohn- und Essbereich
2 x Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Abstellkammer

Im Keller sind allen Parteien jeweils eigene Kellerräume zugeordnet.
Außerdem befinden sich dort der Heizraum, der Tankraum sowie der Waschmaschinenraum.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen und ein Stellplatz.

Der Garten befindet sich sowohl auf der Südseite als auch auf der Nordseite des Hauses.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Fahrradstellplatz sowie einen Gartenschuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2036
Endenergiebedarf: 190.76 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Baar-Ebenhausen ist eine in den letzten Jahren stark gewachsene Gemeinde mit aktuell rund 5.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

Der Ort liegt etwa 10 km südlich von Ingolstadt und rund 20 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke München–Ingolstadt–Nürnberg und bietet somit eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Auch mit dem Auto ist Baar-Ebenhausen hervorragend erreichbar: Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B13 und B300 sowie über die Autobahn A9.

Wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen der Region – darunter das Klinikum Ingolstadt, das Einkaufszentrum Westpark, Airbus sowie die Audi AG – sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2020 sowie klassische Heizkörper.

Der großzügige Öltank bietet ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern.

Die WERU Isolierglas-Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2005 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort.

Die Bäder sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 4,767 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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