Villa m. Wellnessb., Pool, neuer Wärmepumpe, neuem Aussenanstrich, ELW in ruhiger Lage in Pietenfeld

ImmoNr	2951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85111
Ort	Adelschlag / Pietenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	961 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	3
Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	998.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2951	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85111
Ort	Adelschlag / Pietenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	961 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	3	Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja	Kaufpreis	998.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Zwischen Ingolstadt und Eichstätt, in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Pietenfeld, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und mit unverbaubarem Blick ins Grüne vereint dieses exklusive Anwesen großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, bodentiefe Panoramafenster und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,90 Metern schaffen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Hochwertige Materialien, mediterrane Gestaltungselemente und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz.

Die wichtigsten Eckdaten
Ca. 213 m² Wohnfläche im Hauptwohnbereich
Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 80 m²
Voll unterkellert
Raumhöhe im Untergeschoss ca. 2,60 m
Wohnbereich mit Galerie
Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 4,90 m
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Offene Einbauküche
Großzügige Terrassenflächen
Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Außendusche
Doppelgarage
Wunderschön angelegter Garten mit Teichanlage
Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die beeindruckende Raumhöhe, die offene Galerie und die großflächigen Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Gästen.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über: Zwei großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Untergeschoss
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss überzeugt durch seine komfortable Raumhöhe von ca. 2,60 Metern u. bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über: Zwei Zimmer, eine Küche u. ein Tageslichtbad

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Pietenfeld ist ein Gemeindeteil von Adelschlag und eine Gemarkung im Landkreis Eichstätt im Naturpark Altmühltal.

In Pietenfeld finden Sie:
Kita, Kindergarten, in Adelschlag die Grundschule, Haupt- und Mittelschule in Eichstätt, sowie alle weiterführende Schulen, samt Uni in Eichstätt oder Ingolstadt.

Verschiedene Vereine sind vor Ort.

Entfernungen nach Ingolstadt ca. 18 km, nach Eichstätt ca. 6 km.

Buslinien nach Eichstätt oder Ingolstadt Ausstattung: - Massiv gebautes Haus, Ziegel.
- Neuer Außenanstrich Farbe Weiß.
- Besonderer Dachstuhl
- Photovoltaik aus 2012, 7 KW ( im Jahr ca. 600,-- € Ertrag)
- Luftwärmepumpe neu-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper.
- Kachelofen im Wohnbereich
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Elektrische Rollos
- Weiße Innentüren
- LED Spots
- Fußböden: Feinsteinzeug, Granit, Juramarmor
- Einbauküche weiß, Marke SieMatic mit Siemens Elektrogeräten.
- Saunafass
- Neuwertiges Schwimmbad ( 7 Meter x 3,25 Meter)
- Elektrische Poolabdeckung und eine bis zu 3 Meter hohe, bewegliche Poolüberdachung, komplett zu öffnen, Fabrikat Aqua Comet.
- Pool: Gegenschwimmanlage, 2 Scheinwerfer LED (mehrfarbig), Wärmepumpe 12 KW,
- Technikhaus für die Poolanlage
- Regenwassertank, 4000 Liter (WC-Spülung)
- Extra Gartenwasserzähler
- Gabionenwand ca. 40 Meter, neuwertig
- Exklusiv, angelegter Garten
- Teich mit Wasserlauf
- Kräutergarten
- Doppelgarage, elektrisches Tor.
- Mehrere Stellplätze in der Einfahrt Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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