3 Zimmer Hochparterren-Wohnung mit Garage, in Ingolstadt, Nähe Kult-Hotel

ImmoNr	2947
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	230 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2947	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	85055
Ort	Ingolstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2	Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	230 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Ingolstadt Nord-Ost, in unmittelbarer Nähe zum ARA-Hotel.

Die Hochparterre-Wohnung wird über einen eigenen Laubengang (Balkon) mit separater Wohnungseingangstür betreten und führt zunächst in die Diele.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem ca. 14 m² großen Westbalkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer begehbar ist.

An den Essbereich schließt sich die separate Küche mit Fenster an. Die vorhandene Einbauküche wird kostenfrei zur Nutzung überlassen.

Über eine weitere kleine Diele erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerraum

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Ausstattung: - Alle Fenster wurden in 2023 in Kunststoff-Fenster, sowie alle Rollläden ausgetauscht ( Doppelverglasung)

- Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1997

- Die Bäder wurden vor ca. 6 Jahren komplett neu renoviert.

- Einbauschrank in der Diele

- Einbauküche Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

-

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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