3 Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung in Kösching m. Garten u separaten Eingang.

ImmoNr	2941
Reihenfolge	533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85092
Ort	Kösching
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	2941	Reihenfolge	533
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85092	Ort	Kösching
Land	Deutschland	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung in Kösching überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortabler Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen, großen Garten mit Blick ins Grüne.

Sie befindet sich in einem ruhig gelegenen 4-Parteienhaus, in dem jede Wohneinheit über einen eigenen, separaten Eingang verfügt – ein Plus an Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine sehr praktische Grundrissgestaltung: Sämtliche Räume sind direkt über die zentral gelegene Diele erreichbar. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend. Von hier gelangen Sie direkt in die separate Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit bestens belüftet ist. Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.

Terrasse und Garten
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit großer Markise. Sie bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre und einen wunderbaren Ausblick in die Natur gewährleistet. Aufgrund des großzügigen Abstands zur nächsten Immobilie genießen Sie hier Ruhe und Weite – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensitzen.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2035
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Kösching ist ein traditionsreicher Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft nordöstlich der Stadt Ingolstadt. Kösching zählt zu den größeren Gemeinden der Region. Mehr als 10.000 Einwohner leben hier und profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die einen hohen Wohn- und Lebenskomfort ermöglicht.

Der Ort bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Kindergärten und Schulen gewährleisten eine umfassende Bildungs- und Betreuungslandschaft für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art – von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften – sind ebenso vorhanden wie ein breites medizinisches Angebot. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen befindet sich auch ein Krankenhaus direkt im Ort, was die medizinische Versorgung besonders attraktiv und zuverlässig macht.
Verkehrstechnisch ist Kösching gut angebunden. Die Bundesautobahn A9 lässt sich über die Anschlussstellen Lenting oder Ingolstadt-Nord bequem erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München oder Nürnberg. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe – Ingolstadt-Nord (ca. 9 km) und der Ingolstädter Hauptbahnhof (ca. 12 km) – bieten Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Der internationale Flughafen München liegt rund 79 km entfernt und ist über die Autobahn gut zu erreichen.
Mit einer Entfernung von etwa 8 Kilometern zur Stadt Ingolstadt verbindet Kösching die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken urbanen Zentrum. Dies macht den Markt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Unternehmen zu einem attraktiven Standort. Ausstattung: Weitere Vorteile der Wohnung
Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradbereich zur Verfügung. Der Keller ist bequem über eine Außentreppe erreichbar.

Des Weiteren ist eine Einzelgarage im Angebot enthalten. Diese verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie eine vorbereitete Installation für eine Wallbox – ideal für Besitzer oder zukünftige Nutzer eines Elektrofahrzeugs.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vollständig gefliest, was ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente schafft. In allen Räumen – mit Ausnahme der Schlafzimmer – sind gepflegte Holzdecken verbaut, die eine warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Die Holzfenster sind zweifach verglast, in sehr gutem Zustand und mit Rollläden versehen.

Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Erwärmung des Brauchwassers, was zu einer effizienteren Energienutzung beiträgt.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung vereint solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Energieelemente und einen traumhaften Außenbereich. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre und Naturbezug suchen. Bezugsfrei und sofort nutzbar – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Kösching. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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