Gepflegtes 3-Parteienhaus in Ingolstadt-Unterhaunstadt

ImmoNr	2938
Reihenfolge	517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Unterhaunstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	683 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2938	Reihenfolge	517
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt / Unterhaunstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	683 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Ingolstadt-Unterhaunstadt

Dieses äußerst gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Ingolstadt-Unterhaunstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1959 errichtet und im Jahr 1969 umfassend erweitert.

Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind identisch. Beide Einheiten verfügen über eine Diele, ein Esszimmer mit angrenzender Kochküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Esszimmer bieten Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon – beide in idealer Südausrichtung.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit einer Kochküche (mit Fenster), einem Esszimmer, einem Badezimmer sowie zwei Schlafräumen. Ein Balkon ist hier nicht vorhanden.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Heizungsanlage erneuert im Jahr 2007

Dacherneuerung ca. 1996

Eingangstreppe erneuert 2015

Haustüre ausgetauscht 2023

Modernisierte Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Vollunterkellerung

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!

Der liebevoll angelegte Garten wird gemeinschaftlich von allen drei Parteien genutzt. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2018
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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