Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Toskanastil in Ingolstadt-Gerolfing

ImmoNr	2937
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt / Gerolfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Kaufpreis	670.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2937	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85049
Ort	Ingolstadt / Gerolfing	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Kaufpreis	670.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Toskanastil überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die helle, geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 40 m² besticht durch seine offene Gestaltung und den Anschluss für einen Kaminofen – ideal als zusätzliche Wärmequelle in der Übergangszeit und im Winter. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet dank der dichten Heckenumzäunung angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auf der Westseite befindet sich ein weiteres Gartenstück mit Zugang zur Garage.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss sowie den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Der sichtbare Dachstuhl verleiht den Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die tiefen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für viel Licht und ein mediterranes Ambiente.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit Heizung, ein Abstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch mediterranes Flair, eine funktionale Raumaufteilung und gepflegte Details. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Ingolstadt-Gerolfing.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2025
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Ausstattung: Erdgeschoss: Fußbodenheizung und Fliesenbelag

Obergeschoss: Laminatböden, Heizkörper, im Bad zusätzlich Fußbodenheizung

Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Weiße Innentüren

Kaminofenanschluss im Wohnzimmer

Glasüberdachung auf der Terrasse

Liebevoll angelegter Garten mit Heckenumzäunung

1 Einzelgarage mit Türe in den Garten

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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