Ihr neues Zuhause in Ingolstadt-Unterhaunstadt- modernes Reihenmittelhaus mit Flair!!!

ImmoNr	2933
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Unterhaunstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2933	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Unterhaunstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	170 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	629.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Glücklichsein!

Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen alles, was man sich für ein rundum behagliches Wohnen wünscht - modern, stilvoll und mit viel Platz für die ganze Familie.

Schon beim Betreten werden Sie vom hellen Eingangsbereich mit praktisches Garderobenecke empfangen. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet den Eingangsbereich ab.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Küche. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und entspannen. Durch die großen Fenster öffnet sich der Blick direkt auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten- ein kleines Paradies für gemütliche Sommerabende oder spielende Kinder.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, sie sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice eignen. Das geschmackvolle und moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ist eine kleine Wellnessoase für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein großzügiges Studiozimmer, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der voll geflieste Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobby oder Fitness.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus machen das Gesamtpaket perfekt.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergieverbrauch: 69.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!

Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.

Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.

Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm. Ausstattung: * Baujahr 2010, topgepflegter Zustand
* Massive Bauweise
* Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
* Helle freundliche Räume mit Laminatböden
* Gehobene Ausstattung, weiße Türen & Kunststoff-Fenster
* Neuwertige Enthärtungsanlage, BWT
* Bäder gefliest
* Markise über die gesamte Terrasse
* Neuwertiger Aussenanstrich
* Gasheizung/ Niedertemperaturheizung
* Die Küche kann vom Mieter abgelöst werden. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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