Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Denkendorf, Waldsiedlung! Nur 2. Wohnsitz möglich!

ImmoNr	2930
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85095
Ort	Denkendorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	1.058 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	430.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2930	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85095
Ort	Denkendorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksgröße	1.058 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Bad mit Fenster	Ja
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	430.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich ca. 20 Kilometer von Ingolstadt entfernt in Denkendorf/Ortsteil Gelbelsee in der Waldsiedlung. Autobahnanschluss A9 in Denkendorf.

Man darf in diesem Ortsteil nur den 2. Wohnsitz anmelden!

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil wurde im Jahre 2013 komplett kernsaniert und befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage !

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.

Das Erdgeschoss verfügt über den großen, hellen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, sowie den Zugang zu dem herrlichen Sonnen-Balkon mit freier Sicht ins Grüne!
Das Schlafzimmer, das Tageslicht- Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Etage.

Im Souterrain, befinden sich 2 Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, eine Ess-Diele mit Einbauküche und das Duschbad. Außerdem ein Wirtschaftsraum und der Heizraum mit den Öltanks.

Die Einzelgarage bietet neben mehreren PKW-Stellflächen viel Platz zum Parken.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2035
Endenergiebedarf: 222.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 222.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Denkendorf, das Kleinzentrum im Naturpark Altmühltal, im Herzen Bayerns, mit direktem Anschluss an die BAB A 9
Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Krippe und Kindergarten am Ort
Grund- und Hauptschule am Ort
Kurze Wege zu der Realschule und dem Gymnasium in Beilngries, Eichstätt und Ingolstadt
Gewerbe mit reichhaltigen Lehrstellen und Arbeitsplatzangebot
Apotheke, Zahnarzt, 2 x Allgemeinmedizinische Ärzte, Krankengymnastik
Gastronomie , Tankstellen, Supermärkte, Bäckerei
Sehr günstige Verkehrsanbindung durch die A9
10 Minuten nach Ingolstadt (AUDI)
45 Minuten zum Flughafen München

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Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Ausstattung: - Gasheizung aus aus 2013
- Neue Fenster
- Laminat und Fliesen
- neuwertige Bäder
- Rollos
- neuwertige Echtholztüren
- Einbauküchen Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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