Helle und sehr schöne 2 Zimmer-Wohnung in Gaimersheim, Mittlere Heide!!!

ImmoNr	2929
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85080
Ort	Gaimersheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	301 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2929	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85080
Ort	Gaimersheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	301 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut gepflegten Obergeschoßwohung in zentraler Lage von Gaimersheim- Mittlere Heide, gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig – und es kommt noch besser: die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Fünf-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und schöner Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung.

Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie über die Diele, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Die Aufteilung:
- Ein geräumiges Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
- Ein Schlafzimmer
- Geräumige Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon
- Abgeschlossener Keller
- Waschmaschinenkeller

- 1 Einzelgarage
- 1 oberirdischer Stellplatz

Die Ausstattung:
- Laminat- u. Fliesenböden

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2027
Endenergieverbrauch: 105.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde Gaimersheim vom einst landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen Kommune mit vielen Betrieben gewandelt.

Die günstige geographische Lage verbunden mit der Bereitschaft, den Unternehmen gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind und bleiben optimale Standortfaktoren.

Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und zu leben.

Die Grundschule, die Mittelschule mit Ganztagsklassen und das Gymnasium Gaimersheim ergänzen dieses Angebot perfekt.

Das Erlebnisbad Aquamarin wurde um ein neues, beheizbares Freibad erweitert. Für die nächsten Jahre ist Gaimersheim damit bestens ausgerüstet, allen „Wasserratten“ einen Ort zum Schwimmen, zum Springen, zum Tauchen, zum Erholen, zum Planschen, einfach zum gut gehen lassen zu bieten.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr hat Gaimersheim zu bieten. Die Entfernung zu Ingolstadt ist ein Katzensprung! Ausstattung: Das monatliche Hausgeld von 302,-- € setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. umlagefähige Kosten (Mieter:) 194,-- €
Nicht umlagefähige Kosten Eigentümer 55,-- €
Mtl. Rücklagen: 53,-- €

Derzeitige Rücklagen für diese Wohnung zum 31,10.2024 angespart = 3.310,-- € Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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