2 Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Ingolstadt, Adolf-Kolpingstrasse (INGOHÖFE), Nähe des ZOB

ImmoNr	2927
Reihenfolge	505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Fahrstuhl	Personenaufzug

ImmoNr	2927	Reihenfolge	505
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85049	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Ingolstadt.

Wohnanlage: INGOHÖFE

In der Wohnanlage finden sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. einen großen REWE- Markt.

Außerdem befindet sich die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des zentralen Omnibus-Bahnhofes.

Zur Anmietung sind folgende Voraussetzungen erforderlich:
- Eine feste Anstellung
- Maximale Belegung von 2 Personen
- Mindest-Mietvertrag von 2 Jahren
- Tierhaltung nicht möglich.
- Möglicher Einzugstermin 1.10.25

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Eingang-Diele.
Von der Diele aus gelangt man in jedes Zimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich der Wohn- Essbereich mit Küche. Die Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Im Wohnzimmer wurde ein Raum mit Rigips (als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer) abgetrennt. Die Wand kann wieder rückgebaut werden oder sie wird vom neuen Mieter so übernommen.
Der Wohnbereich ist durch die vielen bodentiefen Fenster zur Süd-Seite sehr hell.

Das Schlafzimmer hat das Fenster zur West-Seite und ebenfalls Ausgang auf den Balkon.

Das Badezimmer und das zusätzliches Gäste-WC haben ebenfalls ein Fenster . Diese beiden Räume sind auf der Ost-Seite der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und eine Dusche.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Parker, ein Kellerraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine in einem gesonderten Gemeinschafts-Kellerraum.

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Rollläden
Böden: Schlafen und Wohnen Parkett
Küche, Diele, Bad und WC, Steinboden in Holzoptik.

Personenlift vorhanden.
Der Hauseingang ist über ein paar Stufen erreichbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2034
Endenergieverbrauch: 62.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungsflächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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