Freistehendes Einfamilienhaus in Buxheim, Ortsteil Tauberfeld

ImmoNr	2924
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85114
Ort	Buxheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	922 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	640.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2924	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85114
Ort	Buxheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	922 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	640.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück in Tauberfeld wurde dieses Einfamilienhaus 1975 errichtet und in 2000 renoviert.

Die Immobilie verfügt über einen auszeichneten Grundriss und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist perfekt für Familien und Paare jeden Alters konzipiert. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 140 m² ( im Erdgeschoss) und dies ohne Terrasse gerechnet.

Der offen, gestaltete Wohn-/Essbereich sowie die Kochküche wirken einladend und repräsentativ. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten.

Von der Diele gelangt man in jedes Zimmer. 2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Stuck, ein Badezimmer ( Wanne, Wellness-Dusche, Waschbecken, WC) und das Gäste-WC komplettieren die Wohnebene.

Im Keller finden Sie 2 Zimmer mit Tageslicht. Diese können als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden.
1 Hauswirtschaftsraum und 1 Duschbad befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Garage für ein Fahrzeug befindet sich ebenfalls im Keller und somit bietet diese ebenfalls einen direkten Zugang in das Gebäude.

Eine Treppe führt in das Dachgeschoß. Dieses dient als Speicher. Jederzeit kann dieser als Wohnraum ausgebaut werden. Die Leitungen sind bereits vorhanden.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2025
Endenergieverbrauch: 100.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Tauberfeld liegt in der südlichen Frankenalb südöstlich von Eichstätt und nordwestlich des Gemeindesitzes Buxheim an der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, dadurch eine sehr gute Anbindung an Ingolstadt.
Zu erreichen ist der Ort über die Kreisstraße EI 8, die im „Tauberfelder Grund“ von der Bundesstraße 13 abzweigt und über Tauberfeld weiter nach Buxheim führt.

Vereine
Freiwillige Feuerwehr,
Heimat-, Krieger- und Soldatenverein,
Schützenclub,
Schützenverein,
Anglerverein.

Die kath. Kita St. Martin eröffnete im Jahr 2013. Dort werden in einer Kindergartengruppe Kinder ab drei Jahren bis zum Schuleintritt betreut. Zusätzlich gibt es zwei Krippengruppen für Kinder von ein bis drei Jahren.

Die Grundschule befindet sich in Buxheim.

Einkaufsmöglichkeiten in Buxheim oder in Eitensheim. Ausstattung: - Öl-Zentralheizung aus 1997
- Heizkörper in allen Räumen. Im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung
- Öltanks ( 3 x 2000 Liter). Ölverbrauch im Jahr ca. 3.000 Liter
- Massive Holztüren
- Die Fenster wurden 2000 erneuert (Holz)

- Böden:
- Küche Granit.
- In der Küche befindet sich eine Einbauküche im Preis enthalten.
- Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer Parkett
- 1 Schlafzimmer Laminat
- Keller Steinbelag, Laminat und Fliesen

- Alle Fenster verfügen über Rollos
- Offener Kamin im Wohnbereich. Dieser ist still gelegt ( benötigt einen neuen Einsatz)
- Keller ein Zimmer mit Dusche und WC.
- Das Dach ist nicht isoliert Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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