Zentral, gelegenes 3-Parteienhaus in Baar-Ebenhausen, kein Hochwassergebiet!

ImmoNr	2917
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85107
Ort	Baar-Ebenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²
Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	4,76 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt
Währung	€

ImmoNr	2917	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	85107
Ort	Baar-Ebenhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²	Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	4,76 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Das vermietete Drei-Familienhaus wurde 1975 auf einem 801 m2 großen, sonnigen Grundstück in solidern Massivziegelbauweise errichtet und bis jetzt immer wieder renoviert.

Die Erdgeschoß- sowie die Dachgeschoßwohnung werden per sofort frei.

Man betritt das kuschlige 3 Parteienhaus über einen gepflegten Vorgarten.
Vom Treppenhaus hat jede Wohnung Zugang in das eigene Reich!

Die Erdgeschoß- und die Obergeschoßwohnung sind fast identisch. Das Erdgeschoß hat eine Terrasse zur Südseite. Die Obergeschoßwohnung verfügt ebenfalls einen Balkon zur Südseite.
Das Esszimmer mit dem angrenzenden, sehr großen Wohnzimmer kann durch eine große Schiebetüre abgeteilt werden. Dieses schafft in der gesamten Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls betritt
man die Küche vom Esszimmer. Die Küche hat eine Speisekammer.

Außerdem befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung.
Das Dachgeschoß hat 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Garten findet man einen sichtgeschützten Platz für eine Gartenlounge oder ein Plätzchen für den Gartenesstisch mit Grill. Hier kann man laue Grill-Abende verbringen und auch die Kinder und Haustiere haben
in diesem Naturgarten ihren Spaß.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998 ( 10.000 Liter Tank) ausgestattet.

Zum Haus gehören 3 Garagen.

Böden: Teppich, Fliesen und Laminat
Die Fenster im Dachgeschoß und im Keller sind neuwertig.

Leider sind nur Bilder vom Dachgeschoss vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Baar-Ebenhausen ist in den letzten Jahren sehr gewachsen und ist eine Gemeinde mit aktuell ca. 5.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Es liegt ca. 10 km südlich von Ingolstadt und 20 km nördlich von Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke München-Ingolstadt-Nürnberg.
Mit dem Auto erfolgt die Anbindung über die B13/B300 sowie die A9.
Das Klinikum Ingolstadt, der Westpark, AIRBUS sowie die Audi AG sind so in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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