Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt-Ringsee

ImmoNr	2905
Reihenfolge	501
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85053
Ort	Ingolstadt / Ringsee
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	2905	Reihenfolge	501
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85053	Ort	Ingolstadt / Ringsee
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja	Stellplätze	2 Garagen

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 1995 massiv, erbauten Mehrfamilienhauses und dies in grüner und zentraler Lage.

Das Wohnzimmer bildet in dieser Wohnung den Hauptwohnbereich und ist mit Parkett ausgestattet. Highlight ist hier, die offene Küche mit dem Essbereich, die im Wohnbereich integriert sind. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wärme. Hohe Zimmerdecke.
Die freien Stunden kann man auf dem Balkon ( Süd-West-Ausrichtung ) begehbar vom Wohnbereich, genießen.

Alle anderen Zimmer sind bequem vom Flur aus zu erreichen.

3 geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist komplett weiß gefliest und besitzt eine Wanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. 1 Gäste-WC .

Die Einbauküche, der Kaminofen und 2 Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und der Speicher (begehbar von der Wohnung mit einer Zugtreppe).

Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das Gas und der Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Holzfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2035
Endenergieverbrauch: 61.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungsflächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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