Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool zwischen Ingolstadt und Eichstätt!!

ImmoNr	2900
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85111
Ort	Adelschlag / Pietenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	961 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	3
Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	1.090.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2900	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85111
Ort	Adelschlag / Pietenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	961 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	3	Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja	Kaufpreis	1.090.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem traumhaften Zuhause.

GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

Zwischen Ingolstadt und Eichstätt gelegen, befindet sich dieses exklusiv, angebotene, sagenhafte Ausnahmeimmobilie in einer ländlichen Lage und sie besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ihre hervorragende, sagenhaft exklusive Ausstattung.

Die beneidenswerte Ruhe am Rand von Pietenfeld sowie der atemberaubende Blick in die Natur werden Sie ausnahmslos begeistern und garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse!

Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten und luftiger Raumhöhen präsentiert sich die Wohnung auf ca. 213 m² mit Urlaubsfeeling. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Raumhöhe von 2.6 m.

Hochwertigste Materialien und beste Ausstattungskomponenten im mediterranen Stil schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe - es erwartet Sie ein mit viel Liebe und einem sicheren Gespür zum Detail ausgesuchtes ideales Farb-, Licht- und Raumkonzept. Hier zeigen sich lässige Eleganz und repräsentative Stilsicherheit harmonisch vereint und verleihen dieser einmaligen Immobilie einen individuellen Charakter.

Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Wohnbereich mit hoher Decke ( ca. 4,9 Meter) und Galerie, sowie Esszimmer mit Terrasse zur West-Seite und offener Einbauküche. 2 Schlafzimmer und 2 Bäder komplettieren das Erdgeschoß.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die geräumige, nach Südwesten ausgerichtete, überdachte, sehr große Terrasse, samt Wellness-Landschaft mit überdachtem Außen-Pool ( die Bedachung kann komplett aufgeschoben werden) Liegeflächen um den Pool, Außendusche und Saunafass, sowie der Technikraum für die Poolanlage.
Ein kleiner Teich mit Wasserlauf und ein wunderschöner Garten laden zum Verweilen ein.
Die Einliegerwohnung, ca.80 m² umfasst 2-Zimmer, Küche, Bad jeweils mit Tageslicht . Auf dieser Ebene sind noch genug Kellerräume vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergieverbrauch: 101.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Pietenfeld ist ein Gemeindeteil von Adelschlag und eine Gemarkung im Landkreis Eichstätt im Naturpark Altmühltal.

In Pietenfeld finden Sie:
Kita, Kindergarten, in Adelschlag die Grundschule, Haupt- und Mittelschule in Eichstätt, sowie alle weiterführende Schulen, samt Uni in Eichstätt oder Ingolstadt.

Verschiedene Vereine sind vor Ort.

Entfernungen nach Ingolstadt ca. 18 km, nach Eichstätt ca. 6 km.

Buslinien nach Eichstätt oder Ingolstadt Ausstattung: - Massiv gebautes Haus, Ziegel.
- Besonderer Dachstuhl
- Photovoltaik aus 2012, 7 KW ( im Jahr ca. 600,-- € Ertrag)
-Wolf-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper. Betriebserlaubnis bis 2045.
- 4 x 2000 Liter Tanks. Jahresölverbrauch ca. 3.000 Liter
- Kachelofen im Wohnbereich
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Elektrische Rollos
- Weiße Innentüren
- LED Spots
- Fußböden: Feinsteinzeug, Granit, Juramarmor
- Einbauküche weiß, Marke SieMatic mit Siemens Elektrogeräten.
- Saunafass
- Neuwertiges Schwimmbad ( 7 Meter x 3,25 Meter)
- Elektrische Poolabdeckung und eine bis zu 3 Meter hohe, bewegliche Poolüberdachung, komplett zu öffnen, Fabrikat Aqua Comet.
- Pool: Gegenschwimmanlage, 2 Scheinwerfer LED (mehrfarbig), Wärmepumpe 12 KW,
- Technikhaus für die Poolanlage
- Regenwassertank, 4000 Liter (WC-Spülung)
- Extra Gartenwasserzähler
- Gabionenwand ca. 40 Meter, neuwertig
- Exklusiv, angelegter Garten
- Teich mit Wasserlauf
- Kräutergarten
- Doppelgarage, elektrisches Tor.
- Mehrere Stellplätze in der Einfahrt Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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