Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in sehr schöner Lage von Kinding

ImmoNr	2878
Reihenfolge	475
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85125
Ort	Kinding
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Grundstücksgröße	869 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	4
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen

ImmoNr	2878	Reihenfolge	475
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85125	Ort	Kinding
Land	Deutschland	Wohnfläche	153 m²
Grundstücksgröße	869 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	4
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen

Objektbeschreibung: Das Haus erbaut als Musterhaus von der Firma KAMPA, befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kinding. Ein paar Kilometer von der Autobahn-Einfahrt A9 entfernt.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenbeleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Im Erdgeschoß/Eingangsbereich finden sie den Windfang mit Garderobenecke.
Außerdem verfügt das Erdgeschoß über einen großen und hellen Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse. Der Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten. Auf der Terrasse sowie vom Garten aus, hat man einen tollen Ausblick ins Grüne und kann abends den Sonnenuntergang beobachten.
Die Wohndiele ist das Zentrum des Hauses. Diese kann als Essbereich genutzt werden. Von dieser hat man Zugang in die Kochküche, sowie zum Flur 1 mit 2 Schlafzimmer und 1 Duschbad und Flur 2, hier ebenfalls 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses wurde in den letzten Jahren komplett erneuert.

Eine Treppe von der Diele führt in den Vollkeller. Hier befinden sich mehrere Räume und der Zugang direkt in die Doppelgarage.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Kinding ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und staatlich anerkannter Erholungsort.
Sie finden in Kinding:
Einen Kindergarten und eine Kindergrippe, einen Naturkindergarten, eine Grundschule, Kinderbetreuung, diverse Vereine.

Außerdem einen EDEKA-Markt, einen Bäcker, 2 Gasthäuser und noch kleine Läden. Ausstattung: - Niedrigenergieheizung aus 1991. Muss beim Kauf nicht erneuert werden
- im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung
- Dachrinnen neu
- Alle Markisen ( 3 Stück ) neu
- Garagentorantrieb neu
- Holzumrandung um das Grundstück aus 2006
- Badsanierung von einem Bad aus 2015
- Schließanlage
- Böden: Teppich und Fliesen
- Doppelgarage
- Stellplätze vor der Garage Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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