Einfamilienhaus im Landhausstil in Konstein mit zusätzlichem Baugrund

ImmoNr	2853
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	91809
Ort	Wellheim / Konstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	1.511 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2853	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	91809
Ort	Wellheim / Konstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	1.511 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem sehr ruhig, gelegenen Zuhause mit zusätzlichem Baugrundstück von 871m².

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1989 in massiver Ziegelbauweise im Landhausstil erstellt und befindet sich auf 640m² Grund.

Insgesamt verfügt das gepflegte Haus über 7 Zimmer, aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 158m².
Nicht hinzugerechnet der Balkon und die sehr große Terrasse.

Von der Diele sind alle Räume erreichbar.
Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Im Wohn- und Esszimmer können Sie zur kalten Jahreszeit am Kachelofen bei wohliger Wärme gemütlich speisen. Die großen Fenster sorgen für genug Licht. Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten.

Zugang der Wohnküche von der Diele oder dem Esszimmer. Die Speisekammer ist in der Wohnküche integriert.

Auf dieser Etage finden sie noch ein Arbeitszimmer, Garderobe und das Gäste-WC.

Die Diele mit Aufgang in das Dachgeschoß ist durch ein großes Dachliegefenster lichtdurchflutet.

Im Dachgeschoss Sichtdachstuhl mit Holzdecken.
Es gibt 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide oder dgl.
Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Balkon zur West-Seite.

Weitere Eindrücke erhalten Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergieverbrauch: 65.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Konstein mit Aicha und der Einöde Wielandshöfe ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im Wellheimer Trockental im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und im Naturpark Altmühltal.
In einer malerischen Talnische südwestlich von Wellheim und nur durch einen felsigen Bergrücken getrennt, liegt der zentrale Ortskern Konstein, während sich am Südhang in Richtung Dollnstein die neuen Wohnsiedlungen in etwa einem Kilometer Länge hinziehen. Es folgen in geringer Entfernung die Wielandshöfe, die zugleich die nördliche Grenze der Wellheimer Marktgemeinde bilden. Der Ort Gammersfeld ist trotz seiner geographisch hohen Lage über eine Straße mit Felsentunnel erreichbar.

Die Einwohnerzahl von Konstein beträgt ca. 1000.

Näher gelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wellheim
Kita, Grundschule ebenfalls in Wellheim, weiterführende Schulen in Eichstätt, Neuburg oder Ingolstadt

Entfernungen von Konstein nach:
- Ingolstadt ca. 30 Km
- Eichstätt ca. 20 Km
- Neuburg ca. 20 km Ausstattung: - Gut erhaltene Holzfenster
- Die Dachliegefenster wurde vor ein paar Jahren in Kunststofffenster getauscht
- Rollläden elektrisch
- Öl-Zentralheizung, Fabrikat Buderus
-Öltanks ca. 6000 Liter
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- Kaminofen ( Grundofen)
- Böden: Parkett, Fliesen und Teppich, Treppe Jura-Marmor
- Garage 7 Meter lang mit Stauraum im Dachbereich Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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