VERKAUFT ! Einfamilienhaus freier Sicht in Ingolstadt-Etting mit Pool, neue Wärmepumpe

ImmoNr	2769
Reihenfolge	423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Etting
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	776 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2769	Reihenfolge	423
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt / Etting
Land	Deutschland	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	776 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich den Traum von einem eigenem Heim!

Das Einfamilienhaus vor den Türen von Audi befindet sich auf einem 776 m² großen Grundstück.
Profitieren Sie vom Potenzial, großzügig zu leben und zu wohnen oder mehr Platz für Ihre Großfamilie zu schaffen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele, das große Wohn- Esszimmer, eine angrenzende Küche, eine Speise und das Duschbad/Gäste-WC.

Von dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer gelangt man auf eine große Süd-West Terrasse mit freiem Blick ins Grüne. Der Pool mit einer Größe von 8 x 4 Meter ergänzt den Garten.
Im Garten ist nicht einsehbar. Hier hat man viel Platz für eine Gartenlounge und man kann man hier laue Grill-Abende verbringen. Die Kinder und Haustiere haben in diesem Garten viel Spaß.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergieverbrauch: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: - Heizung, Wärmepumpe aus 2022
- Photovoltaikanlage Mai 2023, 10 KW zum Eigennutz. Der Rest kann ins Netz eingespeist werden.
- Vorrichtung für eine Solaranlage
- Fußbodenheizung, Küche, Wohnen-Essen-und Badezimmer, der Rest Heizkörper
- Weiße Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung
- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch, der Rest manuell
- Holzdecken im gesamten Haus
- Parkett in allen Wohn-Schlafräumen, der Rest Fliesen
- Granitbelag auf der Terrasse
- Keller gefliest und betoniert
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kachelofen-Grundofen im Wohnzimmer
- Weiße Schreinertüren

- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Hochbeete
- Grundwasser-Brunnen
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten

- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

- Leitungen: Heizung Aluverbund, Wasserleitung aus Edelstahl, Fußbodenheizung aus Kunststoff. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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