Sehr gepflegtes, exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unterkellert in Karlshuld

ImmoNr	2719
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86668
Ort	Karlshuld
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	880.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2719	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86668
Ort	Karlshuld	Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²	Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	880.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses sehr edle und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Karlshuld.

Das Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Den Zugang des Hauses nutzen das Erd- und das Dachgeschoß.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.

Die Immobilie wurde die letzten Jahre ständig modernisiert und steht da wie neu!

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich, sowie den Zugang auf die herrlichen Sonnen-Terrasse. Diese ist nicht einsehbar.
Außerdem finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wintergarten ( beheizt), ein sehr großes Badezimmer, die Küche und eine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist mit einem Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie einem Balkon ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC verkomplettieren diese Etage.

Der großzügige und wunderschöne Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten. Er lädt zum Relaxen ein.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Auf jeder Etage befindet sich ein Holzofen.

Eine Großraum-Garage mit den Maßen: 5 Meter Breite und 5.50 Meter Länge gehört ebenfalls zum Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2033
Endenergieverbrauch: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Karlshuld liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mit seinen Mooskanälen ist Karlshuld heute der Hauptort des Donaumooses und kann mit Recht behaupten, längstes Dorf Bayerns zu sein. Von Südost nach Nordwest zieht sich Karlshuld fast 6 km in die Länge.

Trotz der Probleme die der Untergrund im Donaumoos mit sich bringt hat die Gemeinde Karlshuld zeitgemäße kommunale Einrichtungen geschaffen. Die zunehmende Einwohnerzahl und die Baulandausweisung unterstreicht die Beliebtheit der Gemeinde als Wohndomizil. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5.600.
Sie finden in Karlshuld eine Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Vereine, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke sind am Ort. Weiterführende Schulen finden sie in der Umgebung wie in Neuburg, Schrobenhausen, Manching oder in Ingolstadt.
Der Ort hat sich in den letzten Jahren sehr zu seinem Vorteil entwickelt und viele Ingolstäder haben in Karlshuld ihre Heimat gefunden. Ausstattung: - Bodenbeläge: Parkett in Ahorn, Nussbaum, und Eiche
- Hochwertige Fliesenböden
- Fenster: Teilweise Kunststoff- Alu- und Holzfenster
- Haus massive Bauweise mit Aussendämmung
- Fenster mit Rollos und Fliegengitter
- Einbruchgesicherte Fenster im gesamten Haus auch im Keller
- Holzöfen auf jeder Etage
- Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen ( im Jahr für das gesamte Haus ca. 4000,-- € Strom)
- Große Gauben im Dachgeschoß
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- Alle Bäder und WC modern und neuwertig
- Innentüren teilweise aus Glas
- Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
- Wintergarten beheizt
- Ein schallisolierter Kellerraum, als Musikzimmer geeignet
- Satelittenanlage
- Hochwertig, angelegter Garten
- Gartenzaun (Gabionen neuwertig)
- Mehrere Kellerräume
- Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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