Reserviert! Einfamilienhaus m. ausbaufähigem Dachgeschoß u. Bauplatz f. Doppelhaushälfte in Stammham

ImmoNr	2703
Reihenfolge	421
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85134
Ort	Stammham
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	786 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	2703	Reihenfolge	421
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85134	Ort	Stammham
Land	Deutschland	Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	786 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit dem Charme aus den 70er Jahren befindet sich auf einem Grundstück, dessen Größe heutzutage seines Gleichen sucht.

Das Haus kann mit einer Doppelhaushälfte angebaut werden.

Profitieren Sie vom Potenzial, großzügig zu leben und zu wohnen oder mehr Platz für Ihre Großfamilie zu schaffen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoß ist zum Teil ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen. Das Dach kann angehoben werden, so dass man ein Vollgeschoß hat und die selbe Wohnfläche steht wie im Erdgeschoß zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Süd-Terrasse und in den Garten. Hier findet man einen sichtgeschützten Platz für eine Gartenlounge oder ein Plätzchen für den Gartenesstisch mit Grill.

Man kann hier laue Grill-Abende verbringen und auch die Kinder und Haustiere haben in diesem Garten ihren Spaß.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist gefliest, auf mehrere Räume aufgeteilt und hat ein WC.
Eine Doppelgarage verkomplettiert das Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2033
Endenergiebedarf: 322.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Ort Stammham wächst ständig und liegt nördlich von Ingolstadt.

Sehr gute Infrastruktur.
Grundschule vor Ort.
Die weitereführenden Schulen in Beilngries, Kösching, Gaimersheim , Lenting und Ingolstadt.

Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Kinderkrippen Stammham
Kinderhaus St. Marien Appertshofen -
Gemeindekindergarten Flohkiste Katholischer Kindergarten St. Stephanus Stammham Ausstattung: Fliesen- oder Teppichböden
Holzfenster, Doppelverglasung
Öltank 8000 Liter Volumen
Keller aus Betonsteinen, ansonsten Ziegelmauerwerk
Heizung aus 1974. Der Brenner wurde in den 80er Jahren erneuert. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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