Moderne, 2 Zimmer Wohnung Großmehring_Theisinger Immobilien_

ImmoNr	2685
Reihenfolge	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85098
Ort	Großmehring
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

ImmoNr	2685	Reihenfolge	310
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85098	Ort	Großmehring
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern!

Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von Großmehring samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig!!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ihre hervorragende Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur.

Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voller Wohlgefühl und Ruhe.

Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie über die Diele, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Das Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer samt Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Dieses wurde erst vor kurzem neu gestaltet.
Der großzügige Wohn- Essbereich samt offener Einbauküche mit Austritt zu einer zauberhaften Süd-Terrasse mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen.

Die Terrasse mit dem Garten wurde vor kurzem neu gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Carport. Dieses ist im Preis enthalten.

Die eigene Waschmaschine kann im Gemeinschaftswaschraum im Keller platziert werden. Außerdem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 255 €
Dieses ist wie folgt aufgeteilt:
Rücklage monatlich: 35,50 €
Umlagefähige Nebenkosten 182,-- €
Nichtumlagefähige Nebenkosten 37,50 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Wissenswertes über Großmehring
Lage, Größe und Einwohner

Großmehring liegt in Oberbayern, gehört zum Landkreis Eichstätt und zur Region 10 (Ingolstadt), ist zusammen mit Kösching Unterzentrum, besteht aus 8 amtlich benannten Ortsteilen: Demling, Katharinenberg, Kleinmehring, Pettling, Straßhausen, Theißing, Tholbath und Interpark (Gewerbepark) westlich von Großmehring.
Großmehring liegt an der Donau, an der Staatsstraße 2235 und an der B16a, 6 km östlich von Ingolstadt. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 8.000

Infrastruktur:
Grund- und Mittelschule, Bücherei, Volkshochschule, vier Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, eine Apotheke, zwei Banken, Postagentur, Tankstelle, Busverbindung nach Ingolstadt, einige Geschäfte, mehrere Supermärkte und Discounter, Gaststätten, mehrere Handwerksbetriebe, Gewerbeansiedlungen, Kraftwerk der E.ON Bayern und eine Reihe von Firmen/Betrieben (u.a. im INTERPARK und an der Ochsenschüttstraße).

Sport- und Freizeiteinrichtungen: Nibelungenhalle, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, Stockbahnen, Schießanlagen, Kegelbahnen, Minigolfanlage, Skaterplätze (mit Halfpipe), Eisplatz, Schlittenberg, Kinderspielplätze, Badeweiher (u.a. Weinzierl-Weiher), Rad- und Wanderwege, Erholungsgebiete. Ausstattung: - Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Weiße Kunststofffenster
- Fernheizung mit fossilien Brennstoffen.
- Neuwertiges Badezimmer
- Neu gestalteter Garten mit Sichtschutz
- Hausfassade neu gestrichen
- Weg zum Hauseingang letztes Jahr neu renoviert. Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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