_Neubau, 4 Zimmer Erdgeschoß,Garten in Schrobenhausen_Theisinger Immobilien_

ImmoNr	2672
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	565.000 €
Außen-Provision	Die Immobilie ist ohne Maklercourtage
Währung	€

ImmoNr	2672	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	565.000 €
Außen-Provision	Die Immobilie ist ohne Maklercourtage	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen in zentraler Lage direkt in Schrobenhausen und das in einer neuen Immobilie!!! Fertigstellung Ende 2023.

Es ist eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die sich bereits im Bau befindet.

Über den Eingang/Treppenhaus auf der Nordseite des Hauses, erreicht man den Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und effizienten Grundriss. Die hellen Räume in Kombination mit dem sehr großen Zimmer im Souterrain verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Über die Diele gelangt man in jedes Zimmer.

Vom Wohn-Esszimmer haben sie den direkten Austritt auf die Sonnenterrassen (Süd-Westseite ) mit Gartenanteil. Außerdem führt eine Treppe direkt in das Souterrainzimmer mit großem Lichtgraben. Im Souterrain befindet sich ein WC.

Das Zusammentreffen von klaren, modernen Linien und das funktionale Design verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Garage und der Stellplatz.
Diese werden mit 25.000,-- € zum Kaufpreis hinzugerechnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Endenergieverbrauch: 15.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Stadt Schrobenhausen mit ca. 14.500 Einwohnern entwickelte sich zum Mittelzentrum in der bayerischen Planungsregion 10. Die sehr gute Infrastruktur der Stadt ermöglichten in den zurückliegenden Jahren eine positive Entwicklung, so dass die Stadt zu einem interessanten Standort für Unternehmen geworden ist. Nachdem sich viele Firmen in Schrobenhausen angesiedelt haben, wie z. b. der Stammsitz der BAUER AG mit den zahlreichen Tochterfirmen, sowie die Firma Franz Sauermann GmbH und insbesondere die MBDA Deutschland GmbH.

Sie finden in Schrobenhausen alle Einkaufsmöglichkeiten von Discountern bis zu edlen Boutiquen in der Altstadt.
Auch für das Wohl der Schrobenhausener ist gesorgt. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafes und dgl.. Außerdem ist Schrobenhausen die Spargelstadt.

Für die kleinen Kinder und Jugendlichen der Stadt stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung, z. B. Mutterkind-Gruppen, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Ferienbetreuung, Spielplätze, Bolzplätze / Skateranlagen, Mobile Jugendsozialarbeit, Jugendzentrum, Jugendstadtrat.

Unter anderem finden Sie, die Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufschule und Förderschule.

Auch für die ältere Generation ist gesorgt. Sie finden in Schrobenhausen ein Pflegheim, den mobilen Pflegedienst, Tagespflege.

Vor Ort sind Haus- und Fachärzte, eine Klinik, Apotheke. Ausstattung: - Ziegelmauerwerk 36,5 cm Stärke
- Weiße Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Innentüren CPL
- Luftwasser-Wärmepumpe
- Rollläden
- Bad: Dusche bodeneben mit Ablaufrinne
- Terrasse, Belag mit Betonplatten auf Splitt
- Dezentrales Lüftungssystem m. Wärmerückgewinnung
- Gartenflächen umusiert mit Rasensaat. Einfriedung mit einer Hecke oder Zaun

Weitere Details auf Anfrage. Sonstiges: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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