_Einfamilienhaus in Ingolstadt Haunwöhr_Theisinger Immobilien_

ImmoNr	2658
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1

ImmoNr	2658	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1

Objektbeschreibung: Trendig – und in super Lage in Ingolstadt-Haunwöhr!

Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einem hellen, rundum komfortablen, in absolut ruhiger Lage gelegenen Einfamilienhaus in zentraler Lage von Haunwöhr samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig – und es kommt noch besser: das Haus ist im Januar 2023 beziehbar!

Diese Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss und alle Zimmer befinden sich im Erdgeschoß.

Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe.

Betreten wird dieses charmante Haus über die Diele, von welcher aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Das geräumige Badezimmer samt Wanne und Dusche wurde vor 2 Jahren komplett erneuert. Ebenso das Gäste-WC.

Der großzügige Wohnbereich mit Austritt in einen zauberhaften Garten mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft erfüllt alle Träume! Hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen.

Das Esszimmer befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer.

Die Küche ist ohne Einbauküche, dafür verfügt sie über eine kleine Abstellkammer.
Der Mieter ist für die Einbauküche selbst verantwortlich.

3 Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Böden im Gebäude wurden vor 2 Jahren erneuert.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Eine Einzelgarage direkt neben dem Gebäude ist im Mietpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergieverbrauch: 155.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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