Moderne und trendige Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Nord-Ost, Oberhaunstadt

ImmoNr	2613
Reihenfolge	419
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Oberhaunstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2613	Reihenfolge	419
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt / Oberhaunstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	280 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2018 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage im Nord-Osten von Ingolstadt-Oberhaunstadt.

Eine Tierhaltung ist nicht erwünscht!
Maximale Belegung von 2 Erwachsenen und 2 Kindern.
Keine Wohngemeinschaft, kein Jobcenter!

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonneneinstrahlung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Im Eingangsbereich finden sie die Gaderobe und das Gäste-WC.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, hellen Wohn- / Essbereich mit kleinem Erker, sowie den Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse und Garten.

Die offene Küche ist mit KEINER Einbauküche ausgestattet. Diese muss vom Mieter selbst gestellt werden.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in den Keller bzw. in das Ober- und Dachgeschoß.

Im Obergeschoss befinden sich zwei fast gleich große Schlafzimmer. Ebenso finden sie hier das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Das Dachgeschoss lässt sich ideal als Büro und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer nutzen.
Ebenso gibt es im Dachgeschoß ein Badezimmer mit Fenster.

Der Keller ist mit einem klassischen Stau- und Technikraum, sowie einen Hobby- und Vorratskeller versehen.

Der Garten mit Süd-Ostausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten.

Die Garage bietet neben den 2 PKW-Stellflächen ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2028
Endenergieverbrauch: 14.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: Die Ausstattung:
- Heizung Luftwärmepumpe.
- Im gesamten Haus Fußbodenheizung, auch im Keller
- Im Erdgeschoß einheitliches Feinsteinzeug
- Im Ober- und Dachgeschoß Laminat
- Der Keller ist gefließt
- Enthärtungsanlage
- Weiße Kunststoff-Fenster innen
- Rollläden
- Holztreppe vom Keller ins Dachgeschoß
- KEINE EINBAUKÜCHE
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- 2 Bäder

Die Nebenkosten ( Vorauszahlung an den Vermieter ) von 110,-- € setzen sich wie folgt zusammen:
Versicherung, Grundsteuer, Wartung Heizung und Enthärtungsanlage.

Die Kosten für Strom/Wärmepumpe ( ca. 100,-- mtl), Wasser/Kanal und Müllgebühren zahlen die Mieter an die Verbrauchsstellen, ebenso den Hausstrom und das Kabelfernsehen. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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