Wohnen im Landhausstil in Manching-Oberstimm! Verkauf einer Doppelhaushälfte

ImmoNr	2585
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85077
Ort	Manching / Oberstimm
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2585	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85077
Ort	Manching / Oberstimm	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die im Jahre 1987 erbaute Doppelhaushälfte weist einen gelungenen Schnitt auf und ist für Familien geradezu ein Traum.

Durch die vielen, aber auch einblickoptimierten Fenster erfährt das Haus eine hohe Tageslichtdurchflutung.

Die ruhig, gelegene Terrasse mit dem Garten bietet viele Möglichkeiten die Natur zu genießen.

Von dem geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoß führt von der Diele aus eine Treppe ins Obergeschoß.

Im Erdgeschoß finden sie das Esszimmer mit Zugang in die Küche. Das sehr große Wohnzimmer (knapp 35 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Das Gäste-WC ist innenliegend - kein Fenster!

Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Bad, das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer. Alle Schlafräume haben Zugang auf die Balkone.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Die Ausstattung:
- Böden: Laminat und Fliesen
- Holzfenster
- Klapp-Läden
- Holz-Innentüren
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Diese muss vom Käufer getauscht werden.
- Für den Tausch der Heizung liegt ein Kostenvoranschlag vor. Dieser beläuft sich auf 12.000,-- €
- Keller gefliest
- Glasfaseranschluss im Gebäude

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2031
Endenergieverbrauch: 147.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Einwohnerzahl von Manching sind 11.300.
Manching liegt strategisch sehr gut und ist an die A9 direkt angebunden.

Buslinie 16 (INVG Ingolstadt) Verbindung: Klinikum Ingolstadt- Westpark -ZOB - Hauptbahnhof - Unserrnherrn - Manching - Geisenfeld

In Manching sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. vorhanden.

Mehrere Sportanlagen, verschiedene Badeseen, das Kelten Römer Museum sowie das Flugzeugmuseum sorgen für Abwechslung der Freizeitgestaltung der Bürger. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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