Wohnen mit freier Sicht im Naturpark Altmühltal in Wellheim-Konstein

ImmoNr	2578
Reihenfolge	271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	91809
Ort	Wellheim / Konstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	804 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2578	Reihenfolge	271
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	91809	Ort	Wellheim / Konstein
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	36 m²	Grundstücksgröße	804 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde im Jahre 1999 in massiver Ziegelbauweise im Landhausstil erstellt mit freier Sicht ins Grüne

Insgesamt verfügt das gepflegte Haus über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 216m².
Davon entfallen auf die reine Wohnfläche ca. 180 m², verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer.

Da Hanglage, kann die separat zugängliche Einliegerwohnung sehr gut für individuelle berufliche und private Zwecke genutzt werden.

Die großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Die Aufteilung der Immobilie:
Im Erdgeschoß
- Eingangsbereich/Windfang/Abgang in das Souterrain/Keller
- Diele
- Gäste-WC
- Treppe ins Dachgeschoss
- Koch-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon zur Süd-Seite
- Speisekammer von der Küche aus begehbar
- Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon zur Südseite, der sich weiter auf der Westseite ausdehnt und als Zugang in den Garten dient.
- Im Wohnzimmer finden Sie einen Kamin. Hier können sie zur kalten Jahreszeit gemütliche und entspannte Stunden genießen.
- Vom Wohnbereich Ausgang in den Wintergarten, der sich auf der Nordseite, hinter dem Gebäude befindet.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen belegt.

Dachgeschoß:
- Diele
- 3 Schlafzimmer in den Größen zwischen 14 m² und 20m², 2 Zimmer davon mit Balkon zur West-Seite.
- Kleiner Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
Die Bodenbeläge: Vinyl, Laminat

Souterrrain und Keller:
- Diele
- Da Hanglage ein Zimmer im Souterrain (Zugang auch von aussen möglich), individuell nutzbar, z. B. als Einliegerwohnung, 4. Schlafzimmer, Büro oder dgl. Küchenanschlüsse vorhanden. Laminat. Schwedenofen. Das Duschbad mit WC und Waschbecken von diesem Raum begehbar.
Von diesem Zimmer Ausgang auf die Terrasse und direkt in den Garten.
- Tankraum, Füllmenge 4.000 Liter
- Heizungsraum
- Waschraum
- Abstellraum
- Der Keller ist gefliest.

Der Aussenbereich:
- Auf der Südseite eingelassener Stahlwannenpool. 8 Meter lang , 40 m³ Wasservolumen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Konstein mit Aicha und der Einöde Wielandshöfe ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im Wellheimer Trockental im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und im Naturpark Altmühltal.
In einer malerischen Talnische südwestlich von Wellheim und nur durch einen felsigen Bergrücken getrennt, liegt der zentrale Ortskern Konstein, während sich am Südhang in Richtung Dollnstein die neuen Wohnsiedlungen in etwa einem Kilometer Länge hinziehen. Es folgen in geringer Entfernung die Wielandshöfe, die zugleich die nördliche Grenze der Wellheimer Marktgemeinde bilden. Der Ort Gammersfeld ist trotz seiner geographisch hohen Lage über eine Straße mit Felsentunnel erreichbar.

Die Einwohnerzahl von Konstein beträgt ca. 1000.

Näher gelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wellheim
Kita, Grundschule ebenfalls in Wellheim, weiterführende Schulen in Eichstätt, Neuburg oder Ingolstadt

Entfernungen von Konstein nach:
- Ingolstadt ca. 30 Km
- Eichstätt ca. 20 Km
- Neuburg ca. 20 km Ausstattung: - Heizung aus 1999, Buderus
- Bad mit Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Holzdecken
- Hochwertige Holztüren
- Einbauküche inklusive
- Kamin im Wohnzimmer
- Schwedenofen in der Einliegerwohnung
- Holzfenster
- Edelstahlgeländer vom EG ins OG
- Solar
- Photovoltaikanlage ca. 16 KW, Einspeisewert von ca. 150,-- €/Monat
- Wasserzysterne mit Pumpe
- Pool mit Technik
- Dach isoliert
- Starkstromanschluss
- Von der Terrasse begehbar, Abstellraum
- Sehr schöner Fischteich auf der Westseite des Grundstückes
- Eingewachsener Garten
- Doppelgarage, elektrisch mit Ausgang in den Garten auf der Nordseite Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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