Wohnung mit kleinem Garten in zentraler Lage in Ingolstadt, Nähe Schulzentrum Süd-West

ImmoNr	2576
Reihenfolge	269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	2576	Reihenfolge	269
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!
Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage in IngolstadtSüd samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - und es kommt noch besser: die Wohnung ist im November 2021 beziehbar!

Die Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Fünf-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage.

Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Schöne Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe.

Betreten wird diese charmante Erdgeschoßwohnung über die Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

- Der großzügige Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Terrassen zur Süd und Westseite und in den Garten mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen.
- Die Küche ist mit einer sehr schönen, modernen Einbauküche ausgestattet und wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Von der Küche Austritt auf die Terrasse.
- Beide Schlafzimmer haben die Fenster zur West-Seite.
- - Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettiert die Wohnung.
- In der Diele finden sie einen Einbauschrank.

- Zur Wohnung gehört ein festes Kellerabteil/ kein Verschlag
- Die Benutzung des Waschmaschinenraumes
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein oberiridsicher Stellplatz. Beide Stellplätze sind in der Miete enthalten.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.
Maximale Belegung von 4 Personen / keine WG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2025
Endenergieverbrauch: 75.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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