Helle Bürofläche an der B13 in Brautlach

ImmoNr	2574
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	85123
Ort	Karlskron / Brautlach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	159 m²
Bürofläche	148 m²
Nebenfläche	11 m²
Gewerbefläche	159 m²
Boden	Laminat
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.000 €
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.300 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Mwst.
Währung	€
Kaution	3.000 €

ImmoNr	2574	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	85123
Ort	Karlskron / Brautlach	Land	Deutschland
Gesamtfläche	159 m²	Bürofläche	148 m²
Nebenfläche	11 m²	Gewerbefläche	159 m²
Boden	Laminat	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.000 €	Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.300 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Mwst.	Währung	€
Kaution	3.000 €

Objektbeschreibung: Helle und gepflegte Bürofläche an der B13 in Karlskron-Brautlach

Diese lichtdurchflutete und gepflegte Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes in Karlskron-Brautlach – in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B13.
(Kein Aufzug vorhanden.)

Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Empfangsbereich, ausgestattet mit einer großen Oberlichte, die elektrisch bedienbar ist
Diele, von der aus fast alle Räume zugänglich sind
Ein Zimmer mit Verbindungstür zu einem weiteren Raum
2 separate WC-Anlagen
2 separate Duschbäder

Ausstattung

Einheitlicher Laminatboden in allen Räumen
Helle, freundliche Arbeitsräume mit angenehmer Atmosphäre
Teeküche: Anschlüsse vorhanden, Küche ist vom Mieter zu stellen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 105.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 76.00 kWh/(m²*a)

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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Helle und gepflegte Bürofläche an d ...

Karlskron / Brautlach

Kaltmiete: 400 €Kaltmiete: 400 €

Gewerbefläche 59 m²

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