Neuwertiges Reihenmittelhaus in Ingolstadt, Friedrichshofen

ImmoNr	2568
Reihenfolge	265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt / Friedrichshofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	130 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1

ImmoNr	2568	Reihenfolge	265
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85049	Ort	Ingolstadt / Friedrichshofen
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	130 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1

Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus wurde in 2018 erstmalig bezogen.

Es befindet sich in der Neubausiedlung in Ingolstadt-Friedrichshofen, Nähe Klinikum.

Die Grundvoraussetzungen zur Anmietung:
Feste Anstellung
Haustierhaltung nicht erwünscht
Maximale Belegung: 2 Erwachsene, 2 Kinder

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich/Windfang
- Gäste-WC mit Fenster
- Großer, offener Wohnbereich mit intergrierter Küche, gesamt ca. 38,3 m².
- Die Einbauküche, Fabrikat Nolte wird kostenfrei zur Verfügung gestellt
- Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten
- Vom Wohnbereich Aufgang in das Obergeschoß
- Im Obergeschoß, 2 fast gleich große Schlafzimmer mit ca. 10,5 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 13 m²
- 1 Bad innenliegend, kein Fenster mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Von der Diele im OG, Aufgang ins Dachgeschoss
- Im Dachgeschoß ein großes Zimmer mit ca. 22 m². Die Fenster sind Dachliegefenster.
- Keller: Im Keller befinden sich 3 Räume, ein Raum davon wird als Technikraum und Waschmaschinenraum benutzt.
- Im Keller auch Fussbodenheizung

1 Garage, ein Stellplatz

Ausstattung:
- Luftwärmepumpe/Heizung. Den Strom für die Wärmepumpe bezahlt der Mieter direkt an die Verbrauchsstelle
- Fussbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Enthärtungsanlage
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Nolte-Einbauküche

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 14.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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