Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem traumhaften Zuhause im Alten Westen in Ingolstadt

ImmoNr	2541
Reihenfolge	248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2541	Reihenfolge	248
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	85049	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	350 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese Haus (Ketteneckhaus) weist einen gelungenen Schnitt auf und ist für Familien geradezu ein Traum. Durch die vielen, aber auch einblickoptimierten Fenster erfährt das Haus eine hohe Tageslichtdurchflutung.
Ein schöner Garten lädt zum Relaxen ein. Außerdem findet man vor dem Gebäude einen großen, eingezäunten Vorgarten

Das Haus wurde 2016 kernsaniert und ist wie neu!

Die ruhige überdachte Terrasse mit dem relativ, großen Garten zur Süd-Westseite bieten viele Möglichkeiten die Natur zu genießen.

Im Erdgeschoß finden Sie;
- Den Eingangsbereich
- Das Gäste-WC mit Fenster
- Den offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang in den Garten
- Die Küche ist mit einer gehoben und optimal Einbauküche ausgestattet.
- Von der Diele Treppe ins Obergeschoß
- Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Im Dachgeschoß ist ein weiterer Schlafraum und ein Duschbad mit Dachliefenster
- Das Haus ist komplett unterkellert

Die Garage und der davor liegende Stellplatz sind unmittelbar am Gebäude.

Weitere Eindrücke erhalten Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2026
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.
Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungsflächen für jeden Einwohner zur Verfügung Ausstattung: - Einbauküche - keine Ablöse
- Gartenhaus
- Markise
- Modernes Vordach auf der Terrasse
- Weiße Kunststofffenster
- Hochwertige Vinyl - und Fliesenböden
- Moderne Gaszentralheizung- Fußbodenheizung
- Rollläden

Die Nebenkosten wie Gas, Wasser/Abwasser, Müll zahlt der Mieter direkt an die Verbrauchsstellen. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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