Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Sicht über Riedenburg

ImmoNr	2537
Reihenfolge	245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	93339
Ort	Riedenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	542 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Pellet
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2537	Reihenfolge	245
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	93339	Ort	Riedenburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	542 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3	Befeuerung	Pellet
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese Mehrfamilienhauses wurde 1953 erbaut und 2012 komplett saniert, sowie das Dachgeschoss zu einem Apartment ausgebaut.

Das komplett renovierte Gebäude mit Blick über Riedenburg befindet sich in einer sehr ruhigen Lage.

Die Erdgeschoss- und die Obergeschoßwohnung verfügen über 3 Zimmer mit ca. 66 m². Das Dachgeschoß,1 Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische, sowie Badezimmer mit Fenster, gesamt ca. 44 m².

Alle 3 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Das Gebäude selbst ist voll unterkellert.

Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Sehr schöner Garten zur Süd-West-Seite mit Blick über Riedenburg

Die Mieteinnahmen: Gesamt-Netto: 1.630,-- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2025
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Lage: Riedenburg liegt eingebettet in die fantastische Landschaftskulisse des Altmühltals, umrahmt von markanten Jurafelsen und herrlichen Laubwäldern, am Fuße der Rosenburg und der beiden Ruinen Rabenstein und Tachenstein. Historische Gemäuer, interessante Museen, atemberaubende Ausblicke oder Erlebnisse der besonderen Art – in Riedenburg sind Sie hierfür genau richtig! Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten!

Die Einwohnereinzahl beträgt ca. 6000.

Sie finden in Riedenburg, die Grund- und Mittelschule und die Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Kelheim. Es gibt eine Kindergrippe und mehrere Kindergärten. Ein Pflegezentrum und ein Seniorenheim sind vor Ort.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankengymnastik, Ergotherapie, Logopädie sind ebenfalls in Riedenburg zu finden. Das Krankenhaus ist in Kelheim.

Außerdem gibt es in Riedenburg Textilgeschäfte und Discounter und eine Menge an Cafes und Restaurants.

Viele Vereine haben sich in Riedenburg angesiedelt. Ausstattung: - Pelletsheizung aus 2012
- Heizkörper 2013
- Elektroinstallation erneuert in 2012
- Kunststofffenster
- Innentüren aus Holz
- Böden: Fliesen und Parkett
- Neueindeckung des Daches, inkl Isolierung und Einbretterung 2008
- Bauweise: Ziegel, Massiv

- 1 Garage
- 2 Stellplätze Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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