Gemütliches, kleines Häuschen in Ingolstadt, Haunwöhr

ImmoNr	2461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Grundstücksgröße	464 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fernwärme

ImmoNr	2461	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Grundstücksgröße	464 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fernwärme

Objektbeschreibung: Schnuckliges, kleines Häuschen im Süden von Ingolstadt-Haunwöhr.

Platz zum Wohnen und eine gemütliche Terrasse mit Süd-/Westgarten sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge.

Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnküche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und den Wohnbereich, der sich durch eine Terrassentüre zum Garten hin öffnet.

Von der Diele führt eine massive Treppe ins Dachgeschoß. Dort finden sie das Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und ein weiteres gemütliches Zimmer.
Das Bad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Gebäude wird mit einer Fernheizung befeuert.

Böden: Wohnzimmer: Parkettboden
Obergeschoß: Holzdielenboden
Wohnküche Vinylboden

Das Haus wurde die letzten Jahre immer wieder renoviert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude ca. 70m² und 2 Garagen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2026
Endenergieverbrauch: 325.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.
Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungsflächen für jeden Einwohner zur Verfügung Ausstattung: Renovierungen:
- Einbau Fernwärmeheizung 08/2010

- Kunststoff Fenster EG/OG ca. 1990; Vorbau inkl. Haustüre und Kellertüre 06/2014;
Kellerfenster 03/2020;

- Wasch-/Trockenkeller neu 03/2017

- Bad im OG neu 10/2016

Im Nebengebäude befindet sich ein Wellnessbereich (ca. 53 qm) mit WC und Waschtisch; ein Versorgungsraum für Warmwasserspeicher; ein römisches Dampfbad; der gesamte Boden ist mit grauen Granitfliesen ausgestattet inkl. Fußbodenheizung und zusätzlichem Holzofen. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Frau Petra Theisinger
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