Moderne, attraktive Doppelhaushälfte in Nassenfels mit Einbauküche

ImmoNr	2425
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85128
Ort	Nassenfels
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	340 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2425	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85128
Ort	Nassenfels	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Grundstücksgröße	340 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung weist einen gelungenen Schnitt auf und ist für Familien geradezu ein Traum.

Durch die vielen aber auch einblickoptimierten Fenster erfährt das Haus eine hohe Tageslichtdurchflutung.
Die Terrasse mit dem kleinen Garten bietet viele Möglichkeiten die Natur zu genießen.

Von dem geräumigen Eingangsbereich führt eine Granittreppe mit Edelstahlhandlauf nach oben und bietet gleichzeitig ein schönes Wohnambiente.

Vom Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man auf die Sonnen-Terrasse. Von dort hat man einen herrlichen Ausblick in die Natur.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Die angrenzende Küche ist gehoben und optimal ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und setzt einen Akzent im Erdgeschoß. Neben der Küche ist ein Abstellraum.

Außerdem finden sie im Erdgeschoß das Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Bad sowie 3 Schlafzimmer.

Im Keller gibt es den Anschluss-, Abstell- , Wasch- und Heizraum.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2030
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Der Markt Nassenfels ist ein Kleinzentrum und besteht aus den Ortsteilen Nassenfels, Meilenhofen, Zell an der Speck und Wolkertshofen.

Nassenfels liegt im Landkreis Eichstätt und bildet zusammen mit den Gemeinden Adelschlag und Egweil eine Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Nassenfels, die Einwohnerzahl liegt bei rund 2.210 Bürgerinnen und Bürgern.
Verkehrsmäßig ist der Markt Nassenfels relativ gut erschlossen und liegt zentral zwischen drei umliegenden Städten: Zur sehenswerten Stadt des Pfalzgrafen Ottheinrich, Neuburg an der Donau, sind es ca. 10 km. Von der ebenfalls sehenswerten Kreis- und Universitätsstadt Eichstätt und damit auch vom Herzen des Naturparks Altmühltal sind es ca. 15 km entfernt. Einen wichtigen wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region bildet die Stadt Ingolstadt (ca. 20 km) mit seinen vielseitigen Industrieansiedlungen sowie seiner historischen Altstadt.

In Nassenfels finden sie eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Alle weiterführende Schulen in naher Umgebung ( Eichstätt, Neuburg, Gaimersheim und Ingolstadt). Ausstattung: - Weiße Kunststofffenster
- Fliesen- und Laminatböden
- Weiße Innentüren
- Heizkörper in den gesamten Wohnräumen
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Glasfaser im Gebäude
- Granittreppe mit Edelstahlhandlauf
- Moderne Vissmann-Ölheizung
- Keller Tageslicht
- Entkalkungsanlage Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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