Renovierte, moderne 2,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Gaimersheim / OT mit unverbaubaren Fernblick

ImmoNr	2383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85080
Ort	Gaimersheim / Lippertshofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	2383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	85080
Ort	Gaimersheim / Lippertshofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2	Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! ------------------------- Für jede Altersklasse passend!!!
Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut gemütlichen Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage in Gaimersheim-Lippertshofen samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - und es kommt noch besser: die Wohnung ist im Frühjahr beziehbar!

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, wertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe

Betreten wird diese charmante Dachgeschoßwohnung über die offene Ess- Diele mit Tageslicht durch das Dachliegefenster, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Waschbecken und WC komplettiert die Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich mit Austritt zu dem zauberhaften Balkon zur Süd-Westseite mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen.
Das Schlafzimmer mit Balkon zur Ostseite sowie die Küche und das Büro sind ebenfalls bequem von der Diele erreichbar. Die Einbauküche wurde samt Elektrogeräte in 2019 erneuert. Ebenso die neue Badausstattung.

Zur Wohnung gehören 2 oberirdische Stellplätze und ein Kellerabteil, außerdem einen Fahrradkeller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2029
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde Gaimersheim vom einst landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen Kommune mit vielen Betrieben gewandelt.

Die günstige geographische Lage verbunden mit der Bereitschaft, den Unternehmen gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind und bleiben optimale Standortfaktoren.

Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und zu leben.

Die Grundschule, die Mittelschule mit Ganztagsklassen und das Gymnasium Gaimersheim ergänzen dieses Angebot perfekt.

Das Erlebnisbad Aquamarin wurde um ein neues, beheizbares Freibad erweitert. Für die nächsten Jahre ist Gaimersheim damit bestens ausgerüstet, allen „Wasserratten“ einen Ort zum Schwimmen, zum Springen, zum Tauchen, zum Erholen, zum Planschen, einfach zum gut gehen lassen zu bieten.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr hat Gaimersheim zu bieten. Die Entfernung zu Ingolstadt ist ein Katzensprung! Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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