Sehr großzügige Doppelhaushälfte mit freier Sicht ins Grüne mit neuem Fassadenanstrich!

ImmoNr	2358
Reihenfolge	383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86673
Ort	Bergheim / Unterstall
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	3
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2358	Reihenfolge	383
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86673	Ort	Bergheim / Unterstall
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	627 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	3	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	2	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2005 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Bergheim- Unterstall, ein paar Kilometer nach Neuburg/Donau.

Der großzügige Garten in Süd- / Westausrichtung ist als Highlight zu bewerten. Von den beiden Terrasse hat man einen tollen Ausblick ins Grüne und kann abends den Sonnenuntergang beobachten. Die großen Fenster in dem Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Da sich die Immobilie an einem leichten Hang befindet, lassen sich ideal Zimmer im Keller als Büro oder als weitere Kinder-/Gästezimmer nutzen.

Das Haus überzeugt unter anderem durch den durchdachten Grundriss und großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird über eine Pelletsheizung befeuert.

Die Eckdaten des Hauses:
Grund: 627 m², ca. 220 m² Wohnfläche, 6 ZImmer, größere Dielen, Garderobenzimmer im EG, Küche, Speise, Gäste-WC, sehr großes Wohn-Esszimmer. Im Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer. Keller: 2 Wohnräume, Duschbad, Heizraum, Abstellkeller, Waschmaschinenkeller. Vom Keller gelangt man ebenerdig in den großzügigen Garten, vom Wohn-Esszimmer über eine Aussentreppe.
1 Doppelgarage unterkellert. 2 Stellplätze vor der Doppelgarage.

Weitere Auskünfte auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Einwohnerzahl in Neuburg mit Eingemeindungen beträgt ca. 30.000.

In Unterstall finden sie einen Kindergarten und die Grundschule.

In Neuburg finden sie alles was das Herz begehrt. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Viele kleine Cafe`s, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden sie in Neuburg. Außerdem haben sich viele Firmen in Neuburg etabliert. Ausstattung: - Pelletsheizung Fußbodenheizung
- Weiße Innentüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Rollläden
- Dezentrale-Lüftungsanlage
- Sehr schön angelegter Garten Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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