Verkauf einer top-gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt, Cusanusstraße

ImmoNr	2311
Reihenfolge	390
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)

ImmoNr	2311	Reihenfolge	390
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85049	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in grüner und zentraler Lage in der Cusanusstraße in Ingolstadt (Nähe Klinikum). Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug, welcher bis in den Keller/TG fährt.

Das sehr helle Wohnzimmer bildet in dieser Wohnung den Hauptwohnbereich, von hier Ausgang auf den Balkon. Bis in die späten Abendstunden kann man hier die Sonne genießen.

Außerdem gelangt man vom Wohnbereich in die Kochküche. Diese verfügt über eine Einbauküche und ein Fenster.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest und besitzt eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC und ein Waschbecken.

Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zu erreichen. Die Nische in der Diele bietet zusätzlichen Platz für einen Schrank oder eine große Garderobe

Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat und Vinylboden ausgelegt.

Alle Fenster haben Rollos. Im Schlafzimmer sogar elektrisch.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Benutzung des Fahrradkellers, Trockenkeller (Wäsche) und ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 15.000,-- € zum Kaufpreis hinzugerechnet wird.

Das Hausgeld, 222,-- € setzt sich wie folgt zusammen:
Monatliche umlagefähige Kosten (Mieter) 130,-- €
Monatliche nichtumlagefähige Kosten (Eigentümer) 92,-- €, darin enthalten sind monatliche Rücklagen von 43,-- €.

Die Fassade des Hauses wurde erst vor kurzem renoviert.
Die Heizung ist Baujahr 2015.
Momentan stehen keine Renovierungsarbeiten an.

Die Wohnung ist frisch gestrichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2027
Endenergieverbrauch: 97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: - Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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