Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem traumhaften Zuhause in Zuchering!

ImmoNr	2274
Reihenfolge	414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Zuchering
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2274	Reihenfolge	414
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt / Zuchering
Land	Deutschland	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	2
Einliegerwohnung	Ja	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem hübschen, gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer sehr schönen Wohnsiedlung in Ingolstadt Zuchering.
Vor ca. 8 Jahren wurde viel Arbeit und Geld investiert, um das Haus zu dem zu machen, was es heute ist. Heute finden Sie hier ein äußerst großzügiges Raumkonzept, stilvolle Innenarchitektur, geschmackvoll, harmonisch und mit vielen Raffinessen versehen. Hier schlägt auch das Herz anspruchsvoller Immobilienkäufer ein wenig schneller.
Die Aufteilung:
Es gibt zwei Hauseingänge,einer führt in ein kleines Büro mit direkter Verbindung in die Diele des Hauses. Vom Haupteingang gelangt man direkt in die Diele. Die Diele ist das Zentrum. Von hieraus gelangt man in das Gäste-WC, in die Küche und von dort aus in den offenen Wohn-Essbereich. Der Kachelofen trennt optisch diese beiden Räume. Einen direkter Zugang ins Ess-Wohnzimmer gibt es natürlich auch. Zwei Terrassentüren führen auf eine wunderschöne Sonnenterrasse mit einem kleinen Fischteich. Im Garten findet man einen sichtgeschützten Platz für eine Gartenlounge oder ein Plätzchen für den Gartenesstisch mit Grill. Hier kann man laue Grill-Abende verbringen und auch die Kinder und Haustiere haben in diesem tollen Garten ihren Spaß. Man könnte im Garten noch einen klasse Pool verwirklichen.
Vom Wohnbereich führt die Treppe ins Dachgeschoß hier findet man 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und Balkon sowie ein großes Bad mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschtisch und WC.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die Waschküche, der Heizraum, ein Hobbyraum und die Verbindungstüre in die Einliegerwohnung. Diese hat auch einen separaten Eingang von aussen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Kochecke und einen Duschbad mit Waschbecken und WC.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 142.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: - Heizung von 1993. Der Brenner wurde 2011 ausgetauscht. Gas-Zentralheizung
- Der Kachelofen ist auf aktuellem Stand
- Insektengitter
- Rollläden
- Weiße Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Küchengeräte aus 2014
- Modernes Gerätehaus
- Neuer Zaun
- Garagenvordach und Dachrinnen neu
- Entkalkungsanlage neu
- Doppelgarage mit Sektionaltor, über der Garage Stauraum
- Bad mit großem Whirlpool
- Böden: Fliesen, Kork
- Hübscher, kleiner Fischteich bei der Terrasse
- Hauswasserwerk zum Gartengiesen Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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