Erstbezug, Verkauf von neuen Büro-Praxisräumen in Abensberg, Theisinger Immobilien

ImmoNr	2720
Reihenfolge	321
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	93326
Ort	Abensberg
Land	Deutschland
Gesamtfläche	104 m²
Bürofläche	104 m²
Nebenfläche	40 m²
Gewerbefläche	104 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug

ImmoNr	2720	Reihenfolge	321
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
PLZ	93326	Ort	Abensberg
Land	Deutschland	Gesamtfläche	104 m²
Bürofläche	104 m²	Nebenfläche	40 m²
Gewerbefläche	104 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Die Besichtigung erfolgt durch Vergabe von Einzelterminen.

Sehr schöne und helle Büro-Praxixfläche im Zentrum von Abensberg in einem modernen Büro- und Wohngebäude.

Erstbezug!
Lift im Gebäude

Die Aufteilung der Immobilie:
-Eingangsbereich
- Diele ca. 12,20m²
- WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Abstellraum, Archiv
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Einzelbüro mit 126.10 m²
- Einzelbüro oder Empfang ca. 13,94 m²
- Einzelbüro ca. 15.41 m²
- Großes Büro ca. 31,71 m²
- Um die Wohnung großer Gartenanteil

1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
1 Abstellkellerraum

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2029
Endenergieverbrauch: 40.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage: Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, 40 Kilometer östlich von Ingolstadt, 50 Kilometer nordwestlich von Landshut und gut 100 Kilometer nördlich von München liegt. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 13.000

Abensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern. Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt. Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser – und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte. Das kulturelle Angebot ist ausgesprochen vielfältig – vom Stadtmuseum bis hin zu hochkarätigen Kulturreihen, die für jeden Geschmack ansprechende Erlebnisse bereit halten. Ausstattung: - Pelletsheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Weiße Kunststoff-Fenster, dreifach-Verglasung
- Weiße Innentüren
- Rollläden
- Wärmeschutz KFW 55
- Treppenhaus Natursteinbelag, Edelstahlhandlauf
- Laminat - und Fliesenböden
- In allen Räumen bis auf die Bäder Fenstertüren auf die Terrasse und in den Garten Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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